股市大跌 樓市仍穩

中國及香港兩地爆發股災，股民哀鴻遍野，身家難逃大貶值的命運，但預計對本港樓市影響輕微，因為本港業主受到港府的樓市辣招限制，大部份沒有過度借貸，財政健全，不必將物業賤價而沽，樓市拋售壓力不大。

 

踏入7月份，中國內地及香港股市開始大跌浪，並在7月8日出現股災，恒生指數最多跌2,139點，創出港股歷史最大點數跌幅，23,000點也一度失守。最後恒指收報23,516點，仍跌1,458點。同日內地股市更出現A股市場申請停牌公司數目多達1,429家，佔總數51%，前所未見之多。

 

股災對於股票所造成的殺傷力，非比尋常，強如香港大藍籌股之一的港交所，曾經一度暴跌至200元大關也保不住，比起最高位的311.4元，大跌達三分之一，幾乎回到今年4月未展開大時代升浪的水平，其後才出現反彈。全球最大市值的交易所港交所也可以慘跌，其他二三線股更似是斷線紙鳶般，狂瀉五、六成以上，俯拾皆是，令人心寒。

 

股災蒸發股票的購買力，甚是厲害，但對於本港住宅樓市的影響，筆者認為不大嚴重。只會對香港投資者造成短期的心理影響，樓市買家暫時變得觀望。本月住住宅物業的成交量，預料較上月減少約五成，但只要股市能夠在短時間內迅速回穩，這種閃跌對樓市的實質損害就不會太大。

 

因為住宅物業屬於長線投資，買入後最少要持有三年，否則就要繳付額外印花稅，持有時間愈短就要付愈多稅款。近幾年來，港府徵收的額外印花稅、雙倍印花稅及買家印花稅，經已迫使樓市變得循規蹈矩，炒家經已不復存在。所有買入住宅樓的人士，都因法例規限，全部成為長線投資者，短線炒家消失。而且在三辣招鉗制之下，香港金融管理局又嚴格控制按揭，物業市場的買家都沒有過度借貸，財政實力非常健全，實力稍遜的人士都被摒出樓市之外。

 

活躍於股市的炒家，不管是炒幾日以至即日鮮股民，都不可能存在於樓市之內。沒有短炒，財政狀況要求又嚴格，生存在樓市內的投資者皆實力非凡。他們絕大多數有高成數的入市首期保護，股市的震盪，不容易影響到樓市的業主，所以，他們都不急於賣樓，樓市自然沒有幾多跳樓貨出現。即使股災引致個別業主樓減價求售，這些個案亦輕微。大部份業主都不會因財政緊絀而急於賣樓，像股票出現賤價而沽套現的情況，樓市並不多見。

 

由於股市轉眼間大幅下挫，股價速地勁跌幾成，反而可能嚇怕一些股市投資者，不敢再留戀股市，轉移目標到樓市投資。因為樓市暫時未受到股災明顯影響，有些股民為求減低跌市的風險，轉為棄股買樓。