股市太慘烈 激化棄股買樓

7月初港股因內地股市大跌而釀成股災，單日曾經跌過2,100點的歷史紀錄，待得股市平穩後，港人棄股買樓作為投資工具，有所激化。

 

港股及港樓自金融海嘯後經過幾年的比併，擯走了黃金、外幣及期貨等其他投資工具，變成最後兩強的單打獨鬥局面，股災後終於分出勝負，港樓勝出。作為投資工具，港股及港樓各有捧場客，港股則勝在入市金額比較小，比較多人可以參與。港股在短短幾日間，跌幅達到兩成，而大藍籌港交所跌幅幾達三成，實在嚇到不少初哥，其他股份跌幅更大。股票雖然有派息制度，未必每一家上市公司都派發股息，遇到一些長年不派息的股票，除非股價有升幅，否則股民沒有息率回報。

 

住宅物業無疑入市金額比較大，但「實用性」比起股票佔優。住宅買入後，可以用來居住，為置業人士解決居住問題，香港租金不菲，常常出現供樓平過租的現象，買樓實在比較化算。如果業主已經擁有物業，再買多一間可以出租，每年收取兩三厘租金回報率。股票與住宅物業一樣，順境之時，價位都會上漲，有些股票有時單日可以升幾成，升幅有時好過住宅，但物業就擁有居住及收租兩個優點，是股票沒有的。

 

買中一隻會上升的股票，升幅會高過住宅，但目前香港有1,800隻股票，要研究哪一隻會上升，所花的精神時間要以年計，有許多股壇老兵亦不敢口出狂言說他買入的股票必然上升。香港50隻藍籌股中，有些長期牛皮，有些更股價倒跌，藍籌股也不保證你必賺，其他二三線股就更難，再買中上升的股票，如大海撈針。

 

4月份開始的「港股大時代」，有些股票更趁著升市乘機集資，問小股東要錢，買著會上升的股票，小股東也許仍會參與集資，如果股價下跌，他們就一殼眼淚了。碰到大玩財技的股份，小股東就更頭痛，隨時進退不得。

 

至於加息，對於樓市可能有影響，但加息又對股市無影響嗎？據一些慣常看法是，加息會對樓市及股市都不利，但筆者在2014年2月13日寫過一篇「加息樓股市必跌觀念，超錯！」的文章，指出美國即使加息，美國股市、香港樓市也有逆市而升，加息股樓必跌之說並不成立。

 

美國政府以至國民，皆身負重債，總欠債額最近經已增加至61.18萬億美元(474.204萬億港元)，人均欠債148.538萬港元，家庭欠債是587.362萬港元。假如美國聯讎局宣佈加息，國民的利息支出就會立竿見影地增加，加息幅度愈高，他們的利息負擔就愈沉重，聯儲局夠膽大幅加息嗎？今年最多加0.25厘，樓市續享超低息優惠。對比過之後，激化棄股買樓，十分平常！