樓市升幅 料反勝股市

今年上半年，轉瞬間成為過去，代表二手住宅樓價的中原城市領先指數，上升8.38%，輸了給上升11.42%代表港股的恆生指數。但7月爆發的中國及香港股市大調整，會拖慢恆指下半年的升幅，香港樓市有可能會反勝香港股市。

 

今年6月底，中原城市領先指數收報143.46點，比去年底的132.45點，上升8.38%。同期恆指上升11.42%，跑贏住宅樓市。由於今年上半年新興股市大旺，有些股市表現突出。深證指數大升68.32%，上證指數上升27.99%。其他跑贏香港樓市的股市，有日本日經平均指數上揚13.42%，俄羅斯RTS指數上升16.72%，法國CAC指數升14.70%，德國DAX指數上漲11.65 %。至於美國股市，只有納指呈現升勢，上升3.79%，標普500指數跌1.09%，道指跌2.15%。

 

外匯、貴金屬、商品期貨方面，跑贏港樓的只得棉花，上升8.47%。其他方面瑞士法郎上升7%，布蘭特原油升7.1%，黃金更跌1.73%，全部都成為港樓的手下敗將。

 

不過，今年7月份，由中國內地股市及香港股市，都一齊顯著波動，指數大幅下挫。就以港股恆生指數而言，由今年高位28,000點以上，急插至23,000點以下，累積跌幅近兩成。今年4月展開的大時代升浪，一筆勾消，現在差不多回到起點，要重新起步。

 

由於7月8日的大跌市曾經單日出現過超過2,100點的急劇跌幅，對於許多股票都造成嚴重創傷，在股市活動的股民，因有賬面損失，活動能力將大減。所以，大家不必再寄望利用股市上升賺錢的套股換樓招數了。因股市跌得太過慘痛，有些股民會暫時「退出缸湖」，不再在「金魚缸」活躍了。除非全球各地的投資者重回雲集香港股市積極投資，否則如果只靠本地投資者支撐港股，股市將會有一段時間處於淡靜時期，難再出今年4月的暢旺場面。

 

股民冷落本港股市，部份投資者見到股市凶險，會將注意力從股市轉移到樓市，因為經過過去七八年的實驗，樓市及股市經已成為各種投資工具中的最後兩強，股市最近出現跌市，正好是分出勝負的時候。雖然股市在今年上半年佔先，但7月份的大調整經已嚇怕人，而且樓市著實具有實用性，可以用來居住，不論是自住或者收租都可以，股票卻沒有「居住」的實用性。

 

股市會跌，樓市也會跌，但股票可以一兩日間大跌六七成甚至更多，樓市都可以跌這麼多，好像1997年至2003年，但要用六年時間才跌去七成市值，不似得股票跌得那麼嚇怕人。雖然樓市都會跌得很厲害，但業主可以將物業用來自住當交租，實用性比股票好。

 

因住宅物業具備實用性的特點，相信會吸引到更多投資者購買住宅物業作為投資工具，在下半年樓市反先股市，可能性不低。