【中產佳音】 施政報告宣布 買800萬樓一成首期可上車 !

今日(10月16日)新鮮出爐的施政報告，對計劃上車的中產傳來佳音，政府擬放寬首置人士購買800萬元物業的首期上限，由四成首期降至一成，當中雖會涉及按揭保險申請及成本，但能夠動用80萬元首期購得800萬元物業，對中產置業人士而言， 終於上車有期。

首置按揭門檻大幅下調，可說是今次施政報告最大亮點。樓價近年飛升，像樣一點的上車盤價格以500萬元起標，新盤達700至800萬元者比比皆是，目前600萬元以上物業，僅能做到六成按揭，與市場實際情況脫節多時。

這份施政報告，透過放寬香港按揭保險計劃提供的樓價上限，讓首置人士購買800萬元或以下物業，可申請最高九成按揭。至於申請最高八成按揭貸款上限，則由現時的600萬元提升至1,000萬元，當中包括自用樓換樓按揭。

過往不少人工高達四至五萬元者，皆因為未能儲到數百萬元首期，而對600萬以上的心頭好物業望門輕嘆，今次放寬措施，真正貼地協助中產首置人士上車。

不過，值得留意的是，雖然政策通過後，中產首置的首期可以大減至100萬以下，但由於按揭借貸金額大幅增加，加上壓力測試仍然是另一緊箍咒，能否敍造高成數按揭重點將轉移至收入水平。

假設在新政策下，一名首置人士擬購入一間市值800萬元物業，支付首期80萬元，造九成按揭。那麼他的每月收入要高達約78,700元，以30年按揭年期計，每月供樓支出包括按揭保險費將約30,000元，絕對是真中產才能擁有的收入與財力。

此外，在首置首期門檻大幅下調下，有機會增加市場購買力，成為樓價高居不下的另一股新勢力。