中國救市料成功 港樓有力再上衝

中國政府連環準備數以萬億元人民幣去救市，彈藥充足，加上中國股市近期經已大致喘定，救市成功已然在望。中國股市回穩，將會令香港股市及樓市企穩，樓市有力再次上衝，全年升幅約15%。

 

由於中國政府彈藥足夠，在中國股市展開救市行動，再嚴厲追查造空者，救市成功必定不成問題。所以，筆者相信港股亦會回穩，而樓市在投資者棄股買樓趨增的情況下，不但會企定，甚至會穩步向上再挑戰歷史高位。

 

中國及本港兩地股市發生股災，的確會嚇怕一些穩健的投資者。他們眼見香港大藍籌股港交所股價也可以在短時期內暴跌三分之一，其他二三線股也狂五六成，因此，亦會擔憂股票的穩定性，希望物色比股票更穩定的投資工具。既然強如港交所也跌得人仰馬翻，其他藍籌股也可以出現相同場面。所以，穩健的股票投資者也會找尋更穩定的投資工具，住宅樓很可能成為他們的目標所在。

 

儘管在是次股災後，也見到有一些業主減價求售，但減幅卻不嚴重，並非劈價的賤價而沽。在住宅樓的一輪沽盤之後，見到有些屋苑的樓盤紛紛以破頂價格售出，由此得知，股災對樓價尚未造成太大的影響，樓市繼續在正常軌道運行，劈價沽盤並不多見。

 

樓市在股災後顯得平穩，將會吸引到一批原本以股票作為長線投資的人士，把資金從股市轉移到樓市，以減輕市場波動所造成的風險及損失。因為股災發現股票幾日間急挫可以大幅蒸發投資者的財產，住宅物業卻能安然無恙，股票投資者燃起避險之心，轉投樓市，實屬人之常情。

 

中國在拯救內地股市會繼續加強力度之外，因中國今年上半年的經濟增長僅能保持7%，反映中國經濟復甦並未步上坦途，中國政府將會持續「放水」刺激經濟。由於中國的利率及存款準備金率尚在比較高的水平，中國要救市的話，再實施減息降準的招數。在今年下半年仍然陸續有來，因為尚有不少下調的空間。最近更調低人民幣的中間價逾4%救市。

 

刺激中國經濟復甦所實施的減息降準，將會有利中國及香港的投資市場，本港樓市及股市將會持續受惠。此外，中國還有甚多推動經濟的措施可以施行，所以，筆者預料香港樓市及股市繼續得到刺激的利好消息推動，市況持續平穩。儘管美國聯邦儲備局今年可能加息，但預期加幅溫和，大概只會升息一次0.25厘，到明年再視乎美國經濟走勢才再作定奪，不會大手加息。

 

今年上半年中原城市領先指數大概上升8%，筆者估計下半年再升7%，全年升幅約為15%，如果想在樓市取得回報，投資者現時起動應有所得。