美國加息港樓仍享超低息

日期：2015-08-31

美國聯邦儲備局7月份公開市場委員會會議紀錄，未有為加息時間帶來明確訊息，亦只有一名聯儲局官員在會上支持加息。筆者預期今年所加最多只是0.25厘，明年亦不容易大手加息，現在置業，業主仍然享受超低息的環境。

近期環球股市急挫，將令美國加息的計劃變得舉棋不定。而且美國經濟數據好壞不一，並非前路一片坦途。還有，美國政府與國民的總負債非比尋常，是61.18萬億美元，家庭欠債近600萬港元。美國目前的儲蓄率只有收入的大約5%，無可否認比起以往無儲蓄兼先使未來錢為佳，但亦作用有限。如果美國大幅加息，美國國民應付得起高息嗎？答案是否定的！

會議紀錄顯示愈來愈接近首次加息，但委員關注美國工資、通脹及中國經濟前景。委員認為美國就業市場的目標接近達到，但對通脹是否足以支持加息，意見分歧。多數委員認為加息理據仍不充份。中國股市7月份急挫，對中國整體經濟增長前景影響有限。7月聯儲局開會時，仍未計入人民銀行在8月份將人民幣貶值4%和中國股市新一輪大跌市。

美國儘管今年加息，明年卻不會是大幅加息的時機，加息步伐只會按步就班。在這環境之下，最近發生過股災的香港，元氣未復，港府將來更不會率先自行大幅加息。一年內大幅加息3厘的可能性，微乎其微，本港業主將會繼續享受超低息的好處。

本港住宅物業仍然是一個好的投資工具，能夠仗著自住及收租的優勢，吸引到市民繼續以住宅作為投資對象，樓價會處於平穩的狀態。