細價樓顯架勢 升呢換豪宅

金融海嘯之後，本港樓市一枝獨秀，冠絕各種投資工具。其中以中小型這類細價樓走勢最悅目，大顯架勢，升幅跑贏豪宅。將可以營造細價樓升呢換豪宅的現象，為豪宅製造新機遇。

 

近一兩個月，中國及香港股市都呈現顯著跌幅，表面上對樓市亦非有利。不過，如果再翻查紀錄，股市近期的跌勢，未算創造太大傷害，尤其是香港股市，因為過去五年，恆生指數大致在18,000點至24,000點之間上落，並以21,000點至24,000點為主，每日成交額不算多，多數在1,000億元之下。雖然在今年4月曾經有港股大時代出現，恆指在28,000點之上，但未幾經已後勁不繼，很快跌回到4月升浪之前，現在大概在21,000點附近徘徊。而成交在2,000億元以上的日子不多，所以，近期的跌市蒸發的購買力無疑厲害，仍未及臟腑。

 

而且這個港股大時代升浪只是短短三個月，很快經已出現跌勢，賣樓炒股的個案未算多。由於二手樓市交投平淡，許多業主未賣到樓，股市就跌了下來，賣樓炒股的個案有限。雖然最近股市跌，有些業主要套樓救股，但因這個升浪時日不長，入市炒股輸錢雖然存在，但蒸發的購買力未算太嚴重。如果這個升浪維持到超過一年，殺傷力就會很厲害，可算是不幸中的大幸。

 

由於香港住宅樓市的底子豐厚，換樓鍊未受到股市下跌的沉重傷害，購買力依然保持。只要股市市況穩定下來，信心逐漸回復，豪宅這個市場隨時會起動。因為最近香港豪宅成交了一宗哄動的豪宅天價交易，證明豪宅是有市場的。

 

山頂超級豪宅有價有市，由電盈前副主席袁天凡及其妻「恒生一姐」李慧敏持有的山頂白加道22獨立屋，早前以天價15億元成交，以面積計算，實用呎價逾15.1萬元，創香港紀錄。物業於15年間升值逾8倍，袁天凡賬面大賺逾13億元。

 

本港豪宅呎價歷史紀錄，以往是由山頂天比高10號屋所保持。該豪宅2011年中以8億元售出，呎價達13.3萬元。山頂白加道22號獨立屋現在已打破所有紀錄。而同期太古地產的傲璇成交亦表現出色，證明豪宅有價有市。

 

近年來，本港豪宅市場的成交價，升幅是落後於中小型住宅，但白加道22號獨立屋後，豪宅市場再次成為市場焦點，但這把火暫時被全球股市大跌所遮蔽。只要股市穩定下來，投資者就會研究搜尋投資工具，發覺本港豪宅市場是落後大市，應該有更多上升空間，資金就會轉到1、2,000萬元或以上的豪宅市場尋寶。

 

因本港豪宅供應有限，在物以罕為貴的情況之下，豪宅很容易成為投資者聚焦所在。如果手頭上已經有資金，不妨趁著豪宅市場未起動就早著先鞭，來個先下手為強。