趁樓價回軟 宜低位吸納

全球股市7、8月來跌勢未止，使到本港樓市價格稍稍回軟，如果財政實力足夠，置業人士宜考慮趁低吸納。

 

中國、香港以至全球各地股市，在近月來甚為波動。雖然本港樓市近期表現尚算平穩，但價格亦稍見回落，部份發展商更以具競爭力的價錢開售一手樓盤。只要閣下財力充足，又想置業，不妨趁低吸納，因為低價機會可能轉瞬即逝。如果金融市場一旦回復平靜，樓市又可能又不等人，止跌回升。

 

雖然現時股市形勢紛亂，導致一向表現堅穩的樓市升勢亦略為收斂，甚至有個別二手樓業主減價賣樓，但這種情況不算普遍，多數二手樓業主仍然堅持不二價而惜售，造成二手樓市交投異常疏落。不過，在這情況之下，不代表置業人士無樓可買，因為不少發展商藉著這個空檔，以貼近市價甚至更低的價位開售一手新盤，以求爭取銷售成績，將自己公司的業績做得好一點兒，否則可能惹來公司股票投資者不滿，大舉掟貨便頭痛矣！

 

因為香港的發展商之中，大部份都是上市公司，他們要有亮麗的業績才可吸引到大小投資者投資他們的股票。希望有良好的「成績表」，作為發展商的做法最簡單不過是賣樓貨如輪轉，售銷物業有理想成績，最好年年都有增長，便可吸引到投資者吸納其股票，令股價價位造好，發揮到在股市的集資功能。

 

二手樓業主過份惜售，將賣樓價格企硬，無形中為售賣一手樓的發展商提供賣樓吸客的機會。只要發展商在銷售一手新盤的時候，開出市價甚至更具競爭力的價錢，而且又有其他銷售優惠。如果二手樓業主的售價不動如山，反而為發展商提供銷貨的良好機會。

 

儘管中國股市及經濟前景不明，但香港以至世界上很多地方的樓市，都在金融海嘯後穩步上升，中國因素嚴重得過金融海嘯嗎？答案理應是否定的！既然如此，本港置業人士就應該把握現在本港樓市的回軟機會買樓，以達成置業願望。

 

即使目前中國股市及經濟走勢不佳，但中國通脹並非反彈無力。中國8月CPI按年增長2%，高於預期的1.8%。而一些食品價格，有反彈之勢，可能推高中國通脹。如果中國通脹回升，香港的輸入通脹亦有反彈的可能，再者，本港住宅租金表現堅穩，隨時有可能再升。租金回升的話，將會加劇本港通脹，對於租樓人士不會有利。只要置業人士有足夠能力，置業自住總好過租樓，因為目前本港租金依然在上升軌運行，升多跌少。