美息加得少就是贏

日期：2015-10-12

香港不少置業人士正在擔心美國即將加息，筆者估計，加幅3厘經已是上限，但如果加幅低於此數，買家便是有賺，而且得以繼續享受低息的優惠。

美國聯邦儲備局主席耶倫突然由加息的變成鷹派，既然是大變身，本港置業人士就應該當作美國一定加息。再者，她表示今年內應會加息，大家就應該當真，不要當她與你講玩笑。

參加置業遊戲的本港買家，不但要當作今年之內一定加息，還要預期明年也會再加。至於認為加息幾多厘最適合，筆者覺得總共加3厘是比較適合，市民買樓之時，應該有這個心理準備，以免估計得太低，被殺個措手不及，弄得自己大失預算。

做了最壞的心理打算，就不會隨便被加息幅度嚇倒，不必再提心吊膽。不過，筆者的加息3厘只是一個比較保守的估計，因為以美國的經濟條件，看來難以加得到3厘息那麼多。理由很簡單，美國近期公佈的經濟數據，異常反覆，好壞參半經已是褒獎的評價，原因是數據壞的多過好的。以這個情況去判斷美國加息幅度，加息3厘很大機會是說多了，加幅低於此數的可能性甚大。

假如美國加息幅度真的低於3厘水平，無形中，置業人士就是加少當賺，加息幅度愈小，置業人士就賺得愈多。聯儲局雖然變得鷹派要加息，但實際經濟數據告訴大家，美國這個息魔活動能力非常限，再加上美國政府與國民都非常級沉重，大幅加息變成抱薪救火，自己也會喪命。

置業人士作出最壞打算並非壞事，可以令買家安心，不會被息魔嚇壞。