美國加息屬利好 港樓也得益

較早前，風聞美國聯邦儲備局有意在今年內加息，美國及香港股市齊跌，而港樓亦告走軟。但美國如果能夠加息，是正面訊號，反映美國經濟轉好，對香港樓市以至經濟亦屬利好，

 

對於美國加息，很多人在經濟觀念上產生錯覺，以為加息會對美國股市、本港股市及樓市都不利，將會出現跌勢，這種看法並不正確。

 

美國能夠加息，證明美國經濟向好，是好現象。因為近年全球經濟不振，再聽聞美國可能加息，投資市場立即變得聞「加」色變。事實上，美國仍然是全球第一大經濟體系，如果能夠達到加息目的，顯示美國經濟已能擺脫不振，步向坦途。美國經濟復甦，就會增加購買中國及香港出口產品，因為美國是香港的第二大出口目的地，而且又是香港第二大直接投資來源地，美國經濟有改善，對香港是利非害，港人的工作機會更穩妥。中國出口美國增加，內地消費行業景況亦會好轉，也對香港的旅遊、零售、酒店、飲食業都有幫助，實在百利而無一害。

 

如果美國持續無法加息，反映美國經濟不濟，中國及香港對美國出口亦疲弱，連帶美國在香港及中國的投資亦不易有增長，香港一樣「無運行」。香港市民只可節流不可開源，並非全面利好。

 

近月來中國及香港股市大幅下挫，對香港消費力造成負面影響。如果美國能夠加息的話，中港往美國出口復甦，美國在香港的直接投資亦增加，可以抵消股災所造成的損害，令香港住宅樓市的承接力加強，對樓市的交投也有刺激作用，皆屬好消息。

 

而且在1994年及2004年，美國息口向上，美國股市標普500指數以及香港樓市在差不多同期都是上升，證明美國加息並不會對股市及樓市造成傷害。如果持有負面看法，實屬錯誤，應該摒除此等成見。

 

1994年及2004年這兩個加息週期，香港樓市持續向好，經濟亦得以改善，加息並無損害香港經濟，反而是有得益。大家不應對加息有錯誤觀念，以為美國加息就是香港樓市天塌下來的日子來臨，其實這兩段日子，正是香港樓市的「上升期」。

 

相反，在2008年美國減息週期展開，美國股市以及香港股市在初期是下跌的，事實上，減息並不是利好的訊號。及後，美國聯邦基金利率跌至目前的0至0.25厘水平，然後長期在低位原封不動。香港股市及美國股市後來上升，並不一定是低息之利，很可能是美國由2009年連續三次的量化寬鬆大印銀紙，造成銀紙貶值所引致的升浪，未必是全屬超低息期的功勞。