遲買會平與遲買會貴看運數

本港樓市面對經濟前景不明朗，到底是遲買會貴抑或遲買會平？倒要看看閣下運數。

 

目前本港樓市處於膠著狀態，是受到置業人士的觀望態度影響，在形勢不明朗的時候，買家多數採取觀望方式，等待決定因素出現，來判斷買不買樓。

 

自從全球金融海嘯爆發之後，美國以至日本及歐洲都採取量化寬鬆手段，大印銀紙，逼使擁有資金的投資者在投資市場購買各種工具，以求保本增值。經過多年來的實驗證明，無論是股票、黃金、期貨、基金、衍生產品等等，多數都連戰皆北，唯有物業獨領風騷。尤其是香港，住宅物業幾乎每年都有不俗的進賬，所以，現在仍然有許多投資者想投資在住宅物業這個長勝將軍身上。

 

幾年來各地住宅物業的走勢，多數顯示遲買會貴。迄今本港樓市儘管已有一定升幅，不少投資者仍然打算投以信心一票，就是覺得物業依舊遲買會貴。只是有一部份買家眼見住宅物業升了不少，採取觀望策略，謀定而後動。

 

本港樓市累積了一定升幅，當然會有一些置業人士認為遲買會平，希望等到住宅物業回落一些，去到他們覺得合理的價格，他們就會入市買樓。

 

究竟遲買會貴抑或遲買會平哪一方勝出，筆者相信是艱難的估計，因為雙方都有一定的理由，甚難確定是何方機會比較大。但遲買貴與平，視乎買家的運氣！投資俗語云：「能知三日市，富貴千萬年」。分析一般只可以預料一年半載，更長遠就要找未來學家，但也不一定準。

 

不過，有一點卻是鐵一般的事實，便是樓宇是有實用性的，是否應該在這個時間或者遲一些入市，視乎買家對居住的急切性。如果閣下住屋租約快將期滿，又想買樓，就不如乾脆置業好了，因為租金長遠升多跌少，最多閣下只能夠得到一兩個便宜的租約期，但長遠多數要交貴租。如果買樓後，就不必代業主供樓，變成為自己打拼，每供完一個月樓，距離成為擁有一個物業完全業權的目標就近了一個月。再者，現在的按揭供款仍然是超低息，也是有利。

 

遲買會平，卻不知樓市何時顯著回落，因為在全球金融海嘯之後，絕大部份市民都看淡樓市，認為將會難逃一跌。但由2009年初開始，竟然一路上升到最近，時間經已長達七年，肯定是遍地眼鏡碎了。

 

最近減價劈價賣樓的個案增加了，可能是一些業主急於套現，所以，割價求售，但因現有的業主實力比起以往的更穩健，減價劈價只是零星個案。無疑，有人覺得美國進入加息期之後，樓價將會向下調整。但海嘯之後等待樓價下跌，何嘗不是等了七年，等到嗎？樓價後市升、定、跌，天曉得！