12月初前置業 優惠最多

近期各大發展商的一手新盤，連環開出，而且有甚多優惠條件吸引買家，因為不少發展商都想在今年12月中美國聯邦儲備局加息之前，盡量套現。所以，在12月初之前買樓的買家，將會得到最多的優惠。

 

筆者覺得在12月初之前吸納一手新盤的買家，不僅能夠取得最多優惠，並且可以同時貨比多家，揀選最佳銷售條件的樓盤才入市。

 

美國聯邦儲備局第三號人物、紐約聯儲銀行行長德達利暗示，聯儲局將於12月開始加息行動。他指出，美國經濟狀況可能快將符合調高利率的條件，如果等待美國通脹上升才展開快速加息，或者會帶來經濟硬著陸的風險。如果「逐步加息」的話，金融市場反應過大的風險將會有望降低。雖然聯儲局主席耶倫沒有提及12月加息，但市場經已預期12月中議息之時，勢將加息。

 

最近一個月，各大發展商爭相開出新盤，也同時將貨尾一齊推售，並且開出愈來愈多的優惠，普遍有八成、八成半按揭的樓盤相繼應市，買家為之起哄。因為置業條件甚是吸引，令一些原本首期不足的買家，亦突然及格，機會難得，當然吸引到大批買家湧現。

 

發展商新盤之所以給予八成甚至八成半按揭優惠條件，是他們明知聯儲局在12月中加息幾乎已成定局，但卻不知未來的加幅多少以及加息次數。既然有不有明朗因素在前，不如以吸引條件吸納買家，以達到穩坐釣魚船目的，先收一大筆現金再算。以達到2015年賣樓成績有一定表現，至於明年，再靜觀其變好了。

 

發展商以吸引條件先行賣樓，就是避免在美國加息後才有動作，因為未知聯儲局採取何種策略加息，不如在加息之前賣大包吸客更穩妥，免得加息後才賣樓。如果到時出現滯銷便麻煩，何不一定便宜兩家著，對發展商及買家都有好處。

 

筆者預期在12月初之前，發展商會盡量給予買家諸多優惠，以求在加息前盡量吸客套現，以免被12月中的加息打亂銷售節奏。所以，如果有意在今年內置業上車的買家，盡量爭取最多「著數」是致勝手段，無謂蘇州過後無艇搭。

 

德達利像所言，美國的加息策略是「逐步加息」，市場有可能承受得起這種加息手法，到時本港發展商亦可能認為不必給予太多優惠條件去賣樓，賣樓優惠勢將隨時縮水。因為筆者預計美國經濟只屬普普通通，美國加息只會循序漸進，投資市場承受得來，發展商將來減少賣樓優惠，是有可能發生的。希望以最佳條件置業，請坐言起行！