縱使加息按揭擔子加重有限

日期：2015-12-14

美國在本月中加息可謂已成定局，但預計加幅只屬溫和，本港業主按揭供款開支不會霎時間大幅增加，他們的住屋擔子不會驟然急劇加重。

美國聯儲局主席耶倫一再重申，儘管聯儲局展開加息，未來加息步伐會很緩慢。單是這一句說話，經己說明美國加息是循序漸進，不會胡亂加息，所以，本港業主及準業主，不必過份憂心美國的加息行動使到他們在按揭供款方面吃不消。

在耶倫未表明加息步伐緩慢之前，很多本港業主對加息的步伐及幅度表示憂慮，擔心美國加息行動，使到他們無法承擔加息後的按揭供款擔子。因為港府官員曾經表示過，如果美國加息3厘，本港業主的按揭供款會大增3成，部份市民盤算過後，覺得加息對於他們有很大影響，所以，在投資住宅物業之時，會變得非常謹慎，甚至打退堂鼓取消置業計劃。

但在耶倫表明態度後，美國加息儘管事在必行，但加息步伐會溫和，並非他們原先所估計的驟然大幅加息，加息3厘之說要打折扣。

在這個情勢之下，美國加息未必有3厘那麼多，本港業主按揭供擔子自然會減輕不少。最近美國花旗集團更發表研究報告，預料明年美國陷入經濟衰退的可能性達到65%。筆者的看法是，如果美國明年當真出現經濟衰退，美國的加息步伐及幅度自然要收慢，加息3厘的機會更是折上折。

美國加息不多，本港按揭息率的升幅亦會縮減，業主在按揭供款方面的增幅亦會縮小。本港銀行資金充裕，按息可能不會與美國同步提升，加息又再打折。