按揭貸款年頭較易批出

2015年即將成為過去，如果希望購買二手樓，不妨現時進行資料搜集，等到明年初立即向銀行申請，因為一般而言，銀行按揭貸款在年頭批出的機會比較高。

根據本港銀行界在今年的貸款業務，表現非常一般，首九個月可能連年增長5%也達不到，非常疲弱。筆者相信按揭貸款的表現亦非常普通，原因是政府不太想見到銀行涉及太多住宅物業貸款，以免銀行過度集中在按揭生意造成風險。

由於一些財務公司積極發展按揭生意，經已引起政府的關注，並且有所反應。甚至銀行在信用卡的套現貸款，政府亦非常注意，更有收緊的可能，可知政府對銀行的貸款十分留意，因為恐防有這類資金流入樓市。

今年經已去到尾聲，銀行審批按揭貸款在年尾通常比較審慎，要求亦比較高。如果置業人士年底前向銀行申請按揭，申請者質素稍次，有可能出現碰釘的場面，會感到非常「無癮」。

置業人士要購買二手樓，不如現在做好一切搜集資料準備，等到明年初就向銀行申請按揭，因為銀行每逢年初都會推出新一年的按揭貸款配額。為了爭取生意，在年頭審批按揭貸款時，會較為寬鬆，不會像年尾「收夠籌」時那麼嚴格。因此，申請者質素輕微稍遜的話，也會有批准的機會。當然如果質素太差，銀行當然亦對申請者愛莫能助。

而且每逢年頭，銀行給予按揭申請者有比較多優惠，也是對申請者有利。如果有心置業，現在應該坐言起行，去尋找樓盤，做好隨時出擊的部署，提升自己成功「上車」的機會。