港樓勝在匯率穩定

港元兌美元近日稍軟，但近期仍有不少豪宅及全棟商廈的大手成交，買家不乏來自內地及本地公司及個人，原因是港樓勝在匯價穩定，比較少樓賺價輸匯水得不償失的問題。

去年本港住宅樓價在第三季出現回落現象，但全年計算，尚有1.91%的微利。樓價儘管升幅不大，但總好過輸錢，因為去年投資市場無論是股市匯市、可謂輸多贏少。各地股市大出血場面常見，外匯、黃金及期貨市場多數跌得異常慘烈，如果能夠本港住宅樓市尚有1.91%收穫，相信收貨的人可能會排大隊！

外匯中只有美元、港元及日圓強橫，因為港元與美元有聯繫匯率掛勾，港元微軟尚屬偏強，與美元「拍住上」。去年除了日圓及瑞士法郎大致持平之外，其他熱門貨幣兌美元皆俯首稱臣，加元跌16%、澳元跌10.87%、歐元跌10.22%、英鎊跌5%，強如人民幣亦跌4.42%。

貴金屬之中的黃金跌10.42%、白銀跌11.75%、銅跌24.6%。期貨除了糖及綿花各上升近5%之外，小麥、大豆及玉米分別下跌20.31%、15.56%及9.64%，期油勁跌38%至44%。

港元跟隨美元仍穩，但不少投資者買入外地樓盤之下，發覺贏了樓價卻輸了匯水，有時更是得不償失。於是在去年第四季，有些本地及外地買家施展回馬槍，回到香港吸納豪宅及全棟商廈等貴價物業，雖然其時中小型住宅樓價回軟，但幅跌比起金、股、匯輕微得多。

而且強如人民幣兌美元亦弱勢畢呈，不如買入以港元計價的本港豪宅或全棟商廈更為簡單直接。美元去年底加息後，預期港元會持續平穩，又能夠避免匯價上的損失，更為化算。