住宅樓吸引力回升

全球投資市場暴跌，令美國加息步伐收慢，加上近日表現強勁的黃金及日圓轉弱，投資者可能向本港住宅物業施展回馬槍。加上香港金融管理局總裁陳德霖指出，假如確認樓市下行週期形成，將逐步放寬控制銀行按揭方面的逆週期措施。置業人士不宜看得樓市太淡。

陳德霖表示，近期樓市交投低迷，樓價有所回落，但仍需時觀察樓市是否進入下行週期。這正反映港府對樓市走勢顯得小心翼翼，不想樓市跌勢失控。

美國商務部公佈，去年第四季國內生產總值初值增長0.7%，略低於市場預期的0.8%，亦低於第三季的2%。美國聯邦儲備局主席耶倫坦言，近期環球金融市場動盪，美國加息步伐可能受影響。她未有提及3月加息機會，但重申聯儲局會視乎經濟表現，暫時仍維持未來會漸進加息的預期。這意味美國加息步伐可能減慢，對本港業主在按揭開支有利。

近日曾經被投資者視作避風塘的日圓及黃金，開始見頂回落，強勢不再。在環球股市大跌之時，也曾出現突破走勢的黃金，連升多日，一度上每安士1,260美元水平，上破了1,200美元的重要關口，但最近又回落至1,200美元爭持。日圓在宣佈負利率後，先跌後狂升上每美元兌110日圓水平，但亦後勁不繼回軟至114日圓附近。

黃金及日圓這兩種避險工具，已見轉弱。但本港住宅樓市卻存在加息有限的優點，如果再跌港府也可能由壓市轉為救市，樓市有望見底，不宜看得太淡。假如投資者感到樓市比起其他投資工具更為安全，不難施以回馬槍，樓市下月出現小陽春是有可能的。