樓市嚴峻應及時搶救

目前本港住宅樓市交投非常淡薄，連國際財經組織及本港發展商也走出來，勸諫港府減辣。經已呈現跌勢的樓市如果得不到及時搶救，發生崩盤式的跌勢，港府亦難力挽狂瀾。

較早之前國際貨幣基金組織（IMF）指出，如果本港樓市交投持續減少，以致對整體經濟帶來負面影響，當局可考慮調整印花稅。最近有些發展商亦提出，要求港府減辣，應該已發覺樓市及經濟不對勁。

去年本港商品整體出口貨值按年下跌1.8%，是自2009年以來首次錄得下跌。反映這一兩年港元跟隨美元匯價高企損害了本港出口競爭力。香港旅遊發展局主席林建岳亦指出，年初一發生旺角騷亂後，不少旅客改去澳門，令新春期間訪港旅客，出現雙位數字跌幅，澳門同期旅客上升4.7%。證明很多旅客轉去澳門，相信事件對香港整體形象有很大影響。

本港樓市亦關係著銀行、律師樓、裝修、搬運、廣告、發展商、則師樓、地產代理及傳媒等多個行業，港府已實行多年的辣招，亦對上述行業生意造成傷害，再加上其他行業亦不景，本港經濟的不利因素太多，社會民生料大受影響。

本港樓價比起去年9月時的高峰，經已呈現約11%的跌幅，樓市的升勢已然扭轉，轉為下跌。樓市跌勢已成，只會不斷同下尋底，但本港經濟負面因素湧現，只會使到樓市跌得更深。雖然目前樓市跌勢未算急劇，但太多不利情況，再惡化的話，跌幅很難戛然而止，到時港府出手救市，亦為時已晚。再上演「八萬五」、亞洲金融風暴及沙士時期長達幾年的失控大跌市，想救已欲救無從。