內地挺樓市 香港壓樓市

近一兩年，中國與香港兩地政府對樓市採取迥異態度，中國挺樓市，香港壓樓市。但現今世界經濟不景，香港亦經濟不振，如果繼續打壓下去，遲早也要掉轉槍頭搶救樓市，不過會否出手太遲令行動失敗呢？

這兩年，中國經濟迅速惡化，中央政府由過往遏抑樓市變成打救樓市，而且是接連出招，目的很簡單，就是希望透過搞活樓市，刺激中國經濟，避免硬著陸。措施包括降低首付比例，刺激市場清去庫存，緩解房地產市場壓力，對經濟有一定的托底作用，將對全年的穩定經濟增長產生積極意義。並放寬二孩政策，以刺激市場需求。人行不久前對樓市不限購城市首付比例，最低首付款比例降至20%。財政部更下調房地產交易環節契稅率（即印花稅）以及減免轉賣樓宇的營業稅，措施主要針對投資性的第二套住房，但北京、上海、廣州、深圳四個一線城市則暫不實施。

香港政府自2010年以來，卻與中國政府反方向而行，不斷施行打擊樓市措施，實施三項辣招印花稅之外，更不停收緊按揭，以求減少市民對買樓的意欲，藉以控制樓價不再上升。

自此之後，本港住宅樓市成交量反覆減少，一手二手樓市皆全線淡靜，打擊到發展商及地產代理生意之外，更損害到銀行按揭業務、律師行、裝修、交通運輸、廣告甚至傳媒等行業，造成業績倒退。到了去年第三季樓價更是見頂回落，到今年初，更是跌勢已成。

本港樓價自去年9月起至今經已急跌約11%。國際信貸評級機構標準普爾報告指出，今年樓市走勢更為顛簸及艱難，預料今年住宅樓價按年跌10–15%，成交量可能持平或最多回升5%。供應增加、步入加息週期、香港經濟增長減慢以及內地經濟放緩的影響，都令本港樓市面對更艱難的環境。

香港金融管理局總裁陳德霖表示，如果確認樓市下行週期形成，將逐步放寬控制銀行按揭方面的逆週期措施。儘管如此，多名港府高層官員堅決表示，不會放鬆遏抑樓市措施。但現在中國、歐洲、日本以至美國經濟都表現疲弱，如果港府繼續堅守原則不減辣，會重蹈「八萬五」加亞洲金融風暴加沙士導致樓市失控大跌七成的覆轍。因為全球經濟大衰退加上樓市供應增加及跌勢已成，要扭轉局面力挽狂瀾，看來並非易事，跌幅甚至超過預期。