累積購買力雄厚 伺機爆發

今年一手新盤供應量有增加趨勢，使到部份人擔心樓市的承接力，但筆者不太憂慮這一個問題。因為本港樓市過去十年的成交量，比起再對上十年出現倒退，只要這股購買力重現，樓市交投動力不會枯竭。

自從2010年政府陸續推出樓市辣招之後，本港住宅樓市的成交量不停地萎縮，2006至2015年一二手樓總和只得807,309宗，比起1996年至2005年的一二手總成交量851,193宗，少了43,884宗或5.51%。

4萬多宗幾乎是2013年全年成交量，如果這4萬多宗的成交量將來爆發出來，將會令市場交投熱鬧起來。統計處公佈，去年底香港人口臨時數字732.43萬人，比較2014年的726.65萬人，增升0.8%。人口增加，對樓市需求也是另一股動力。

由於香港人口持續增長，對於房屋需求有所增加是勢之所趨，但過去十年本港住宅樓市交投量竟然總共倒退4萬多宗，與香港人口持續正面增長形成反比。如果再加上人口增加對房屋的實際需求，兩股力量相加起來，肯定是樓市的強大動力，即使樓價下調亦不會失控，但交投復增將會遲早出現。

發展局局長陳茂波指出，政府公佈2016/17年度的賣地計畫，在土地表中將提供共29幅土地，可建1.92萬個住宅單位，為自2010年以來最高。由於涉及須更改規劃的土地大幅減少，土地供應的確定性更將提高。如果連同鐵路發展項目、市區重建局、私人重建項目等三個其他土地來源，全年度潛在的土地供應可建2.9萬個單位。筆者認為，市場凝聚了強大購買力，只要買家信心恢復，樓價不會因供應量增加而暴跌，只會有秩序地回軟。