投資磚頭簡單 揀樓易過揀股

投資，慣常的工具離不開金、股、匯和樓，當然還有其他可以選擇，但必須深入研究，否則很容易輸大錢。就以去年香港股市與住宅樓市比較，樓市雖然只賺得1.91%，但對於一些對投資技巧不太熟悉的市民而言，買樓不但比較穩定，而且勝在簡單，比較容易掌握。

 

筆者回顧去年港股資料，恆生指數全年下跌7.16%，對比起中原城市領先指數的二手樓市有1.91%升幅，樓市算是小勝一仗。

 

不過，有人一定會說，股市可以快出快入，不會像樓市無得炒那麼沉悶，刺激得多。無可否認從去年港股近1,900隻股份中的十大上升股份，見到升幅有多達4.21倍至20.66倍，買中一定開心得手舞足蹈，但細看這些股票通常是比冷門，不容易買得中，多數人不會涉足其中。但從另一角度去看，十大下跌股票卻由81.91%至94.74%跌幅不等，不幸買中卻是損失慘重，與完全報銷相差無幾。

 

股市買中上升的股份當然可以令你發達，但相對而言，會使你傾家蕩產，是升是跌，很大程度上視乎你的運數。

 

至於樓市肯定是比較沉悶，不像股市那麼刺激，但卻勝在平穩，適合一些不想炒作的真正投資者。去年樓市幾近持平無甚上落，更有一些樓盤價錢出現跌勢，十大跌幅屋苑下跌4.2%至13.5%之間，不幸買中，也不是味兒。然而，住宅物業還有其他用途，可作自住或出租，不必交貴租甚至有租金收入，對於業主而言，也是一種補償，實質損失會比上述數字為小。如果與十大跌幅股份相比，更只是皮外傷。

 

在去年全年只有平均1.91%升幅的同時，也有樓盤價格跑贏住宅樓大市，升幅是13%至25.3%不等。業主賺到居住或有租金收入之外，更得到樓價升值的額外利潤。

 

作為業主有時會遇到物業維修、保養等開支，但金額尚算有限，大致上有數得計。不會像買入股票時，隨時遇到上市公司要集資的問題。如果是配股對於股民影響尚算不大，假如碰到大比例大折讓供股，股民所持的股份價格即時大跌面對賬面上巨大損失之外，還要額外支付供股的款項，即是面對雙輸的慘況，股民可謂欲哭無淚。

 

對於今年港股及港樓的走勢，踏進2016年首兩個月，恆生指數經已出現12.79%的巨大跌幅，而樓價指數的跌幅只是大約4%。但住屋可以居住或出租，有助抵銷部份損失，樓市暫時又再勝一仗。