豪宅抗跌 跑贏大市

去年12月初，筆者曾經發表過一篇文章，指出本港豪宅市場蠢蠢欲動，叫讀者留意。三個多月過去，美國更在去年12月中加息0.25厘，豪宅樓價並未跟隨整體樓市下跌，依舊企穩，抗跌力之強，跑贏大市。

本港樓市雖然在去年9月見頂，但跌幅比起其他投資工具算輕微得多，但筆者見到去年第四季豪宅交投有轉熱之勢，提醒讀者不宜過份看淡樓市，特別是豪宅。

去年不少人憂心美國加息將會嚴重衝擊本港樓市，但美國是透支經濟體，難以大幅加息。第四季見到有買家靜靜地吸納豪宅，加上豪宅買家不會像中小型住宅那麼受加息影響，所以，當時筆者經已對豪宅看高一線。即使美國加息，亦未傷及豪宅市場。

12月初，中原城市(大型單位)領先指數是138.9點，今年2月底是138.82點，只微跌0.057%，大致上近乎無升跌。與中原城市領先指數在同期下跌4.67%相比，豪宅樓市強勢得多。近日在大嶼山與港島山頂等地區都有洋房錄得連環成交，反映買家繼續看好豪宅市場，只要價錢適合，都不惜腰間錢掃貨。

現在歐洲、日本以至中國都經濟不見得好，繼續採取經濟寬鬆政策，經已是大氣候。加上美國經濟反覆，難言好景，美國假使今年再加息，亦不會在一年之內加四次0.25厘合共1厘那麼多，甚有可能只加得一兩次0.25厘。美國、歐洲、日本以至中國全球經濟四大火車頭皆不濟，繼續傾向經濟寬鬆居多，全球投資者都知道鈔票最不保值，物業會是最穩健的投資工具，有本錢的買家當然向豪宅入手，本港自然不會例外。