買樓勝租樓是現實

筆者常常被人問到，究竟買樓好抑或租樓好？答案是，買，因為是現實問題！

 

解決居住問題，租樓和買樓都能夠應付，但如果從實際角度出發，買樓一定勝過租樓，根本不必猶豫。

 

租樓居住勝在夠靈活，喜歡在哪一地區居住都可以，適隨尊便，只要閣下覺得開心便可，背山可以，面海也可以，揀到合意才入住。如果碰上業主加租，價錢不合，搬之哉，又可以揀選另外一個地點入住，租客有權年年「換畫」！

 

租樓無疑自由自在，但搬屋卻是頗為麻煩，所謂「上屋搬下屋，唔見一蘿穀」，甚為頭痛。如果業主比較現實，每個租約完結都大幅加租兩三成或以上，租客負擔不了，又要被逼搬屋。

 

買樓對於一些首次置業人士來說，無可否認是比較吃力。首先要解決首期，然後每月依時依候向銀行支付按揭供款，如果加息，供款又要加碼，令供樓人士節衣縮食，非常吃力。而且買樓的地區亦要將貨就價，可能買入的區份並非買家太喜歡的，甚至要去到偏遠的地區。

 

買樓有一個優點，就是這些年來樓市長期存在「供樓平過租」的現象，再者，隨著置業人士升職加薪，相隔一段日子之後，按揭供款經已不再是一個重擔。

 

買入住宅在二三十年後，總有完成按揭供款的時刻，到時業主便完全擁有一個價值不菲的物業。相反，租了二三十年樓，物業仍歸業主所有，與租客無關。

 

無論租樓或買樓，每個月都有既定的居住開支，但二三十年後，自自然然分出優劣，讀者應該懂得抉擇。

 

不過，只要交通網絡改善，上下班時間都可以縮短，偏遠地區近年競爭力也提高不少。舉屯門及天水圍為例，廿多年前，這兩個地區的居民前去中環上班，確實是長途跋涉，許多人要早上七時前搭車，否則就遲到。一上車便爭取時間睡覺，補充精神，因為一個單向車程也超過一個小時，實在浪費了不寶貴光陰。但現在有了西鐵，搭車時間縮短了許多，只大約半小時，屯門和天水圍不再像以往隔涉了，難怪這些年來這兩區的樓價和租金也有不少的增長，因為交通不再是甚麼問題。