住宅物業穩健勝藍籌股

本港住宅樓市雖然呈現跌勢，個別二手樓盤跌幅比去年9月超過20%，但也跌得甚有秩序，並未像股票市場出現人踩人的恐慌情況。不過，翻查本港股市資料，竟然見到一些藍籌股發生勁跌六成至九成多的恐怖跌幅。

 

股票市場見到一些二三線股出現大幅下挫八九成的慘烈場面，所以，有些人覺得，既然這些股票如此危險，不如買入藍籌股就最妥當，即使要跌，也會有個譜，不應勁跌六七八成以上。表面去看，似是如此，但實際上，藍籌股也會跌到股民面無人色，非一般人可以想像。如果讀者想知道那些股票出現這麼嚴重的跌幅，向一些股壇老兵詢問，一定有滿意答案，藍籌股也可以狂跌九成，不是筆者「作古仔」。

 

二三線股暴瀉九成時有見聞，但藍籌股也有相同遭遇，顯示股市與坐過山車差不多，並不保證你能夠傷勢輕微。

 

筆者不是說樓市絕無風險，只是安全程度好過股票而已。不諱言在1997年至2003年，樓市也曾勁跌接近七成，但卻是經過約六年大跌浪才有這個跌幅，比起股票幾個鐘頭就到位，經已算安全得多了。

 

樓市這一個跌浪是由亞洲金融風暴和八萬五政策所造成，既有外來衝擊，也有人為因素造成，是比較罕見的。即使後來2008年中發生全球金融海嘯，樓市在2009年初經已重現升勢，反映金融海嘯單一因素也不算得破壞力奇大，損害比起1997年至2003年時期輕微得多。

 

雖然以去年9月至今而言，樓市平均經已出現逾一成多的跌幅，但相比股市以至個別股票的波幅，樓市顯然穩定得多。而且住宅物業具備自住、出租及長線投資的獨特功能，應用範圍比較股票更廣，對於置業人士來說，進可攻退可守，業主更有物業的控制權，比起持有股票彈性更大。因為股票雖然有時會有股息派發，但多寡以至有無都由有公司董事局決定，小股東角色被動。

 

股票更有集資功能，董事會如果需要進行供股動作，小股東隨時會吃眼前虧。碰上大比例大折讓供股，小股東就乖乖不得了，進退不得。投資住宅物業現在正處於超低息時期，美國的加息行動似有若無，即使去年12月中提高了一次0.25厘息口之後，本港按揭息率依然未變，業主還是享受到超低按息供款的優點。