預計超低息持續一兩年

全球經濟不佳，至今為止應該不會有太多人反對，因為除了經濟低迷之外，投資市場亦不易有所斬獲，所以，美國聯邦儲備局今年的加息行動，預料似有若無，甚至可能持續一兩年亦未可料。但如有這現象，本港置業人士應該受惠最多，理由是他們在按揭仍是超低息，得益不淺。

筆者最近看了一個投資調查，發現有不少年長投資者表示，對本港政局以及美國加息，影響本港經濟感憂慮。對於一些不熟悉經濟的人士，美國加息可能比被視作洪水猛獸，他們擔心美國大手加息，將會嚴重打擊本港投資市場，股市和樓市雙雙受到沉重打擊，所以，在股市及樓市卻步。

兩年多以前，筆者經已寫過一篇「加息樓股市必跌觀念，超錯！」，指出美國難以加息，加息不但不一定會損害美國股市及香港樓市，甚至有息口與美股及港樓同步上升的走勢。即是說，加息不會令股市及樓市大跌，而且有圖為證。不過，香港人口有700萬以上，看過筆者文章的讀者，一定遠遠少於700萬人，所以，有人繼續我行我素地恐懼，也沒有辦法。

對於美國的加息，筆者4年前經已作出預測，指出美國不易落實加息，更不斷將美國加息的日期推後，並且強調加幅不會多，所以，建議讀者不必過份擔心美國的息魔。結果，美國加息的日子比筆者預期遲了4年，而且迄今只加得一次0.25厘。恐懼加息的投資者，平白地損失了4年超低按息的供款年期，樓市在這4年，升幅相當凌厲。相信筆者當年所言，在樓市所賺經已非常「肥仔」，甚至盆滿缽滿，

筆者研究美國經濟已有很長日子，深知美國是一個高度透支的經濟體，負債沉重，經濟實力不結實。即使想加息也不敢大手出擊，因為政府以及國民都負債沉重，如果加息太多，自己也吃不消，故此，美國必然打「因住波」。更不會搬石頭去砸自己的腳。在這環境之下，聯儲局當然不會「自殺」，美國息魔就難以四出大肆破壞，加息的殺傷力非常溫和。

美國息魔惡不得出樣，與美元有聯繫匯率的香港自然不會大提升利息，銀行的樓宇按揭息率亦會跟美國一樣，將來如果只加息0.5%以下，仍處於超低息狀態。筆者預期超低息情況今年持續，明年也不易大幅揚升，業主隨時享受到兩年超低息，可能相等25年按揭供款期長達8%，獲益匪淺矣！