六年超低息 料業主有升有息

由於美國以至全球經濟不景，展望美國未來兩年的超低息狀況無大變化。如果讀者早四年前聽信筆者所言在當時買入住宅物業，不論是自住或投資，業主有望享受到長達六年的超低息優惠時期，相當於二十五年按揭供款的24%，連同樓價升幅35%，得益甚大，簡直勁賺。

 

在四年多前，筆者經已指出美國以至全球經濟都不佳，雖然當時美國響起將會加息的呼聲，但了解美國經底子不佳，難以大幅提高息率，所以，其時經已勸告讀者以本港住宅物業作為投資重點。

 

這四年多以來，美國的加息行動，只有在去年12月中落實過一次0.25厘的加息幅度，作為業主經已享受到四年難得的超低息環境優勢，不但節省了大筆利息之外，更賺到35%的樓價升幅，可謂兩頭賺。

 

筆者預期未來兩年，美國息率繼續在超低息水平，即使真的加息，亦加幅有限，本港業主供樓之時依然得到低息按揭供款之利。如果計入過去四年的低息時期，在2012年初入市置業的業主，有機會獲得長達六年的超低息好處。本港按揭一般是二十五年在右，其中有六年是超低息按揭，就相等於供款期的24%，得益非同小可矣！

 

雖然有些人希望美國能夠成功提高息率，以免投資情緒過熱，但美國畢竟負債太多，再加上經濟不佳，在加息方面著實有很大難度。所以，儘管美國聯邦儲備局在過去四年不斷暗示或明示希望加息，但都事與願違。

 

今年首季美國經濟增長只得0.5%，遠遠低於市場預期和去年末季，美國加息的前路已是舉步維艱。4月份非農就業增長亦令市場大失所望，數據反映美國就業市場未有強勁改善迹象，美國經濟動力增長成疑，今年6月份加息機會降溫，聯邦基金利率期貨顯示，6月加息機會降至只得4%。

 

加上歐洲、日本及中國經濟亦不穩，對美國加息亦起牽制作用。本港經濟在今年第一季放緩，較去年同期實質增長0.8%，上一季增幅為1.9%，也反映香港經濟乏力，不會自找麻煩加息。外在內在因素都不利香港加息，按揭息率亦難有明顯飊升，相信未來一兩年本港仍然處於超低息時期，對業主非常有利。

 

而且香港亦面臨負利率衝擊，資金要尋求出路，投資市場的金股匯等工具過去幾年戰績輸多過贏，回軟約一成的本港樓市，可望跟隨外圍樓市受追捧而回穩，更利物業投資者。