對待九萬二 應該樓照買！

較早之前，運輸及房屋局資料顯示：「未來3- 4年本港私人住宅潛在供應增至9.2萬伙，創歷史新高。」看後，為之愕然，對於官方的說法只覺得是掩眼法，筆者向市民忠告，樓照買。因為這個供應量遠低於三十年前數字，怎稱得上「創歷史新高」。在世間，自有山比此山更高！

 

掩眼法，不用怕，不用理，因為廣東話有一句金句，叫做「大話怕計數！」只要拿著證據來計數，所有「大話」都不攻自破，掩眼法亦被破解！

 

未來3-4年私人住宅潛在供應增至9.2萬伙，絕非創歷史新高，「創歷史新高」實在不能亂用，會貽笑大方。9.2萬伙以4年計，每年是2.3萬伙，以3年計是3.0666萬伙。驟眼看，私樓供應量好像是很厲害，甚至有人說會令市場吃不消，因為供應量很大！

 

逾3萬伙一年，對於地產界新丁而言，確實可能起到震懾作用，以為市場消化不良。但對於筆者這些樓市老兵來說，不值一哂，因為只要計數，所有「大話」就會破滅。

 

有疑問，不妨翻查數據。以香港過去三十多年的私人住宅落成量計算，在1990年打後的十年計算，每年超過2萬伙有五年，超過3萬伙有三年，1999年更達3.5萬伙以上。1980年後的十年更厲害，超過2萬伙及超過3萬伙各五年，其中1986-1989年這四年，每年都超過3.4萬伙以上，1989年更超逾3.6萬伙。這四年總數大約是14萬伙，平均每年近3.5萬伙。

 

真的不明白政府為何會用到「創歷史新高」的字眼？3.0666萬伙多，還是約3.5萬伙多，大家心中有數，不必花時間爭拗。

 

大家想想，三十年前3.5萬伙一年新落成的私樓，市場都消化得了，三十年後，香港人口增加，經濟有增長，無理由應付不了每年3.0666萬伙，如果是2.3萬伙就更輕鬆。

 

香港經濟實力，一定比起二三十年前有所進步，以往吸納年均約3.5萬伙亦游刃有餘，今天無理由每年2、3萬伙卻消化不到。香港三十年前經已有能力應付每年約3.5萬伙，現在香港經濟規模大有增長，吸納能力只會上升無可能倒退。

 

筆者提供了過往三十年的數據，本港市民應該懂得分析，不應被政府所說的「創歷史新高」和3.0666萬伙供應量嚇倒，因為香港今天的經濟實力，一定比起三十年前強大得多。如果政府未來每年只得2-3萬伙，根本就是供不應求，市民別誤會是供應過剩被嚇倒呀，否則損失就是閣下的荷包！