投資兜兜轉轉 仍是買磚頭

英國意外地脫離歐盟，引致全球金股匯債樓市場風起雲湧，但本港投資者發覺自2008年金融海嘯之後，沒有甚麼理想的投資工具，最簡單又實際及安全的投資，依然是「翻兜」買入由磚頭砌成的物業。

 

投資是一個非常艱巨的任務，難言穩勝，一不留神，甚至財息兼失。就好像英國脫歐前買入英鎊，匯價一度大跌逾一成，英國更可能減息救市，換言之，持有英鎊正面對財息兼失之苦。雖然日圓和美元轉強，但日本政府隨時干預，追入日圓很容易中招，美元幾十年來長期反覆下跌，難以言強，投資匯市令人頭痛。

 

至於股市，目前恆生指數市盈率約10倍強，息率4厘弱，但在金融海嘯至今，很多上市公司的盈利都大倒退，能夠保證派高息的藍籌股為數不多，甚難必有4厘息率，甚至可能無息派。即使是國際大銀行，更被信貸評級機構降級，因為業務不振，派息大縮水亦有可能。在股市選股絕對是一項非常高深的學問，並非人人駕馭得到。近期港股成交額呈現買少見少現象，賺取一茶兩飯也不容易。

 

英脫歐之後，資金湧入債市避險，一些主權債券指數平均孳息率，日前首次跌穿1厘，息率無疑又變成食之無味棄之可惜的雞肋。黃金無息派，日前衝高每安士見約1,370美元後，輾轉又回軟，難以捉摸。

 

金融海嘯後，各國主要城市以至本港的住宅等物業依然堅挺，堪稱一枝獨秀，中原城市領先指數約由2008年底的57.52點展開升浪，直至今年6月底止128.85點，累積升幅124%。

 

這八年來，中間發生過港府多次實施新印花稅及收緊按揭等干預動作，並且使到住宅樓市多次轉趨淡靜，但結果樓市的價錢卻是反覆揚升，在2012年初更正式突破1997年的100點歷史高位阻力，然後扶搖直上，迭創歷史新高。

 

儘管去年9月樓市出現比較明顯的調整，曾經有超過一成有多的跌幅，但多年來本港以至國際投資者都發現，投資在股市、外匯、債券以至黃金等等，都不容易取得理想成績，輕則無甚斬獲，重則倒跌勁蝕收場，眾多投資市場皆難以賺錢，輸少當贏已算幸運。唯獨世界主要大城市或香港樓市，尚算堅穩，不致損失慘重，最多只屬皮外傷，不似得其他投資市場輸到令人投降離場。

 

在得出公投結果英國要脫歐後數天，本港樓市突破快地轉旺，正好反映很多投資者對樓市仍然情有獨鍾，不離不棄，熱烈程度勝過其他投資市場。