租樓終非長久計 置業反而更實際

本港住宅租金及樓價，自去年9月開始呈現跌勢，對於一些抗拒買樓的人士，無疑是好消息，得以用比較廉宜的租金租樓居住。但可惜半年之後，租金及樓價經已跌後回穩，如果租客要重新訂立租約，又再可能捱貴租。筆者的觀感是租樓終非長久計，置業反而更實際。

根據中原地產的租約統計，今年4月份全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得30.4元，較3月的30.3元上升0.3%，租金連跌六個月共10.9%後，首次錄得升幅。但去到今年6月份，經已回升上31.1元水平，三個月的升幅達2.64%，不但做到止跌回穩，進入傳統暑假租賃旺季，預計第三季度租金走勢有力向上。

雖然有人覺得租樓擁有彈性，如果遇到新租約租金太貴，租客有權搬走，遷去比較相宜的租盤居住。但本港住宅租金回落半年之後，經已回穩甚至復升，即使再找到新租盤，也不會很便宜。而且上屋搬下屋，不見一籮穀，始終是吃虧居多。還有要代替業主供樓，心裡總有一點不服氣。當然有人覺得買樓是樓奴，但買樓在二三十年之後，總有供滿脫身之日，成為真正的業主。租樓卻要為業主代供一世樓，二三十年後自己卻是一無所有，更樓奴！

在香港這個競爭激烈的國際商業城市，付出比較高居住費用是免不了的，既然如此，就應該兩害選其輕，有能力的話，買樓總勝過租樓。目前本港不但是供樓平過租樓，按揭息率大約2厘的超低息，是難得的置業機會。加上現在全球經濟不景，美國加息可謂滿途荊棘，甚難加息，如果趁著這個時期置業，應該有機會享受到比較長的超低息供樓之利。

儘管世界經濟欠佳，但香港的通脹依然不低。今年6月份整體消費物價按年上升2.4%，較今年5月份的升幅2.6%為低。剔除所有政府一次性紓困措施的影響，基本通脹率為2.1%，較5月份[2.2%稍低。在各類消費項目中，錄得按年升幅的類別為住屋，在綜合消費物價指數中上升4.4%，跑贏其他項目，由此可知，通脹不算高，但住屋開支低極亦有個譜，租樓居住會被通脹蠶食財富。

樓價自去年9月回落，今年3月底止跌幅達12.98%，幅度雖然比租金為大，直至今年6月底，累積跌幅經已收窄至12.29%，呈現止跌回穩，甚至回升，業主身家復增。加上多年來本港按揭息口低企，供樓又平過租，買樓又有完成供款的一日，好過租樓供死會，所以，做業主始終優勝過做租客。因為在二三十年後供滿的物業，會成為閣下一個價值不菲的資產，變成一個很好累積財富的投資工具，可以在將來靈活運用，應付不時之需。