資金爆買 樓價勢必破頂

中原集團主席兼總裁施永青撰文指出，中原城市領先指數由目前大約130點水平，有機會再次挑戰去年的歷史高位146.92點。筆者就來個大膽二次創作，希望老闆不要介意。我認為突破歷史紀錄是太穩重了，在130點基礎之上，再升至超越150點，並非不可能，因為市場力量是無可估計的。

 

香港股市落後全球大市多年，但近期在資金湧現的情勢之下，恆生指數經已穩守22,000點，隨時鹹魚翻生。連港股也由弱轉強，流入本港的資金一定不少。英國公投脫歐之後，有大量資金流入本港住宅樓市，形成搶貨局面，這現象在事前難以預料的。

 

投資於股市不容易掌握選股程序，連藍籌股都可以跌80%以上，所以，港股升市成交暫未明顯增加，可能有投資者猶豫，未算太積極參與。但買樓的齊一性比較明顯，甲區樓價上升，乙區即使升幅不及，亦多少有所進賬，甚少倒跌，揀樓容易過揀股。英國脫歐後資金湧入本港樓市，有一定道理。

 

我們單看本港的存款，就知道香港的購買力是何等強勁。今年6月底止，認可機構的存款總額達到11.04萬億元，比起5月增加0.9%。比起去年9月的10.55萬億港元，上升4.64%。

 

現在多數的資金持有人都認識到，投資在實物的物業及黃金，勝過其他投資工具，而且物業及黃金有其實用價值。單以香港計算，11.04萬億元存款總額之中，只要有5%投入本港樓市，已是5,520億港元，並超越去年本港整體樓市全年總成交金額的5,486.54億港元。假如這筆巨額資金展開大手掃貨，在爆買之下，本港樓市的升勢肯定欲罷不能。如果湧入樓市的是11.04萬億港元的10%，就更加不得了。

 

但大家必須知道，上述所提及的資金，只是香港認可機構的存款總額的一個百分比，經已能夠買起香港樓市，造成震撼。大家還要注意，有可能流入本港樓市的資金，尚未包括內地及亞洲區內的資金，如果這些資金也殺入香港樓市，場面應該更具爆炸性。

 

加拿大卑詩省政府早前突然宣佈，效法香港，向在溫哥華本地購買樓房的外國人，徵收相當於樓價15%的稅項。此外，英國、澳洲等國家，對外國置業人士都徵收不同種類及程度的印花稅，藉以避免本地住宅樓市被外國人炒高。

 

雖然香港樓市都有三項印花稅，但其他主要城市都收取類似稅項，港樓價格自然變得不算太貴，有些一手樓盤發展商更附送部份印花稅，令本港樓市吸引力提高。在本地及外來資金一齊推動之下，本港樓市有望價量齊升，中原城市領先指數再創歷史新高兼升越150點，可能性甚高。