【說樓解按】放寬按保讓其發揮原先作用 – 王美鳳

按揭保險計劃原意是協助市民自置物業，市民可以透過按揭保險申請高成數按揭貸款，減輕上車人士的首期負擔。目前社會上首期不足是最大的上車阻力，但按目前按保計劃，若要申請九成按揭，樓價上限不可超過400萬元，而對於八成按保計劃，樓價亦不可超出600萬元。

然而，自2009年起樓按措施推出多次至今，樓價升幅已達兩倍，按目前樓價水平，400萬元以下之樓盤數量少之又少，600萬元以下樓價之換樓選擇亦不多，實際上可運用按保計劃之機會不高；在現況下，九成按保計劃基本上較難發揮原先作用。

對於財政司長日前表示研究放寬按揭保險計劃，筆者表示歡迎，若可提高按保樓價上限，確可令計劃貼近回市況及樓價水平，有助用家以低首期上車，減輕首期負擔。事實上，溫和放寬按保計劃不會令信貸風險大為提高，按保計劃不同於一般按揭，用家需為銀行購買按揭保險以保障超過樓價六成的信貸風險；而按保計劃設有特定條件，例如有關物業須為自住用途，申請人亦須通過壓力測試等。

再者，近年市場購買力側重於很多時設有高成數一按或二按之一手新盤，放寬按保樓價上限可讓買家在二手物業市場有更多樓盤選擇，促進二手市場流轉率有利樓市健康發展。

作者為中原按揭經紀董事總經理王美鳳