樓價指數 今年挑戰歷史高峰

近期本港股市略為波動，但樓市根基未受動搖，預期今年內中原城市領先指數會有力破頂再創高峰，超越去年9月的歷史高位146.92點。

 

近年全球投資表現只是一般，黃金、股市、外匯以至期貨等市場，都是令投資者失望的多，得益者少。再加上各國量化寬鬆及負利率措施，經已使到愈來愈多投資者醒覺到持有現金是最吃虧的投資工具，但其他多數的投資工具又未能修成正果，許多投資者經已患上資金出路恐懼症，期望盡快找到達到保本增值目標的投資工具。

 

在今年6月英國公投脫歐演變成黑天鵝事件之後，令人對區域性的投資市場亦產生恐懼感，因為好好地一個歐盟也可以失驚無神地分裂，真是不容易找到投資樂土。不過，筆者在本年中開始，經已察覺到有資金流入亞洲，向樓市及股市推進，香港當然是對象之一。英國脫歐事件發生，港股曾經單日急挫1,200點，對於投資者而言，股市亦需要步步為營，不能掉以輕心。

 

儘管如此，筆者察覺到資金由世界各地繼續流入香港樓市及股市，所以，9月份恆指一度衝上24,000點，毫不感到意外。港股有資金流入，港樓就更堅挺，6月份開始更加展現強勢，從低位呈現強力反彈，步步高陞，中原城市領先指數最近經已直指140點關口，有力衝關上破147點或以上水平的歷史高峰。

 

近日港股跟隨外圍回落，但筆者估計將會繼續表現穩健，9月12日恆指大跌逾800點，預料不會造成甚麼損傷，除非連續有十日八日的大跌浪發生，否則持續平穩。港樓就更是投資者追捧對象，因為有量寬及負利率造成各地的熱錢流入之外，本港十多二十年來累積下來的樓市購買力，亦會加入搶貨戰團，令購買力強而有力地持續。

 

加上香港以北的深圳樓價過去一年爆升四、五成，部份深圳樓價經已變得昂貴，內地物業投資者要購買物業，察覺到制度健全的港樓竟然比較深圳更廉宜，食指大動是正常反應。所以，內地投資者「踩過界」到來香港大手掃貨的可能性，絕對不能排除。近月，內地各地紛紛出現高價地王成交，就是發展商寧願持有實物也不想坐擁現金。此外，最近也有內地房企到香港以高價投地，亦可能與他們覺得本港地價樓價比起內地更有上升空間，形成過江龍湧現現象。

 

而且港樓之所以受歡迎，是因為以港元計價，港元與美元掛勾，在各國量寬及負利率政策之下，美元仍然被視為避險貨幣，買入以港元計價的港樓，亦免卻贏了樓價輸了匯價的風險。上述因由將會令本港樓價在今年內挑戰歷史高位，並會很快實現。