樓市未來海闊天空

上月底美國聯邦儲備局議息後決定，維持息率不變。筆者認為即使今年甚至明年都加息各一次，香港住宅樓市一樣處於超低息狀態，對於置業人士的按揭供款影響輕微。

是次議息聯儲局公開市場委員會成員以7票對3票，決定維持利率不變。主席耶倫指出，如果美國經濟維持現時形勢，今年將加息一次。筆者再大膽假設明年都再加息一次，相信兩次加息分別都是0.25厘，合共0.5厘。但加息後，本港按揭息率是由2厘以下加至2.5厘左右，對業主造成的供款壓力非常有限。

說美國今明兩年內加息兩次，其實是說多了，因為聯儲局也出現了矛盾的現象。聯儲局今次議息竟然下調美國今年經濟增長預測，由6月時估計的2%，下調至1.8%，明年維持2%。調低經濟增長卻說加息理據增強，說法甚是矛盾。議息前，經濟合作暨發展組織(OECD)對全球及美國經濟大潑冷水，降低今年全球經濟增長預測至2.9%，並指出美國經濟增長比起幾個月前更疲弱，預期今年經濟增長率為1.4%，比較6月份預測的1.8%更低。

聯儲局及經合組織先後將美國經濟增長調低，聯儲局仍想加息，表現相當「神奇」，是甚麼經濟理論？在美國經濟欠佳情況之下的勉強加息，加幅一定不會大。本港業主根本毋須太過擔心按息加幅會太厲害，因為美國本身身子亦腳步浮浮，加息非常有限度，自然不會對本港樓市造成太大影響。

本港業主將會繼續享受超低按息的優惠，再加上加息幅度輕微，樓市不會因為加息而爆煲，可謂海闊天空矣！樓市繼續值得投資！