買樓收租 業主坐享其成

在全球量化寬鬆以及負利率的環境之下，再加上每年2-3%的通脹蠶蝕，投資作為保本增值經已是無可避免。購買住宅物業收租是一個可取的辦法，但業主如何安安穩穩地坐享其成，又不影響工作，其實是有途徑的。

 

量寬和負利率，在2008年全球金融海嘯之後各國普遍採用的救市工具，如果持有財富又不太留意，更在香港這個有通脹的地方，財富會很快貶值，過得三幾年身家就會明顯縮水。

 

股票和物業是本港市民最熱門的投資工具。買了股票，即使是藍籌股每日的波幅也不小，股民要密切留意價位，但跟市太貼，又會影響正常工作，變成不務正業，並非好事。買後不聞不問，可能又會輸死。至於買入住宅物業收租作投資，雖然不必像買了股票股要分分鐘注意股價，不過，將單位出租也有很多手續及事情，業主要跟得很足。例如如何收租，水電煤費用事宜及家居維修等等，都會很困擾業主的日常生活。假如買得幾個單位，業主可能每隔幾日就電話響，面對租客的要求，都頗為費神。

 

筆者也買了一批住宅物業收租作投資，平常工作每日電話經已響個不停，如果再加上租客的電話，真真不得了，工作一定大受影響。不過，筆者卻可以專心工作，不必為租務事宜頭痛，安安靜靜地坐享其成。因為筆者將所有出租物業交由自己公司屬下測量師行的租務管理部門處理，儘管每月要付出所收租金3-5%給予別人，表面上是賺少了，但卻少了很多麻煩。因為租務有甚多瑣碎事情，交了給租務管理公司，他們就會代辦。

 

由於租務管理公司有他們的專業知識，懂得平衡業主與租客的利益，甚至會給予業主專業意見將事情辦好。因有租務管理公司作為第三者，業主與租客可以避免直接接觸的尷尬，更會給予平衡業主與租客利益的中肯意見，令大家更容易解決問題，減少雙方不必要的糾紛。

 

而且租務公司會為業主揀選租客時提供意見，甚至盡量隔絕租霸，對業主的租金收益亦有保障，免卻很多麻煩。筆者使用租管服務經已有十多年，由於不必分神在物業租務問題上，得以全心全意應對日常繁重的工作。投資物業如果自己親自管理租務問題，費時失事，所以，有些金錢是要給別人賺的，不可能全部自己賺到盡。

 

事實上，租務事宜如果也親力親為，會花費你不少心血，但所費的時間精神經已比其他投資工具為少，其他投資工具就更為勞神，所以，將來依然樂意以買樓收租作為主力的投資。因為比較輕可，得到租管服務公司代為出力，就更肯定在將來增加收租物業作為投資。