支出與收入半年差距17%

投資可謂一念天堂一念地獄，如果選擇錯誤，結果可以相差很遠。雖然有人覺得租樓居住彈性比較大，但租樓是成本開支，置業有投資回報，就以今年4月初至9月底半年計算，相差幾達17%。小數怕長計，幾十年後，結果更是天差地遠。

根據中原地產新簽租約統計，2016年第三季末全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得32.3元，較第一季末的30.3元，兩季租金合共上升6.60%，是一個不小的數字。

與此同時，中原城市領先指數由第一季末的127.84點，上升到第三季末的141.04點，樓價升幅半年上升10.32%。由於置業除了可以將單位自住或出租之外，更有投資成份，期間樓價上升的10.32%，得益歸業主所有。半年間，業主不但賺到居住權益或出租收入之外，更享受到10.32%樓價升值的收益，可說是雙重得益。

不過，如果是租樓居住的租客，他們期內半年所付出的租金偤如潑出去的水，有去無回。如果租客再要續租，便要付出租金上升的溢價，半年就增加6.6%，一來一回，租客與置業人士的支出與收益，合共起來就是接近17%。

短短半年，業主與租客的收益及支出，相差經已約近17%，肯定是一個非常大的差別。如果樓價與租金一同上升，升幅愈大差別就愈多。

有人會說，買樓會做樓奴，但租樓何嘗不是？既然兩者都做樓奴，不如買樓更為划算。因為買樓二、三十年之後，物業始終會成為業主的全權資產，做樓奴總有脫身的一日。但租樓到最後何止沒有物業作為回報，還要為業主打一世工，非常不值得。