人民幣貶值 內地客鍾情港樓

由於人民幣匯價貶值，內地投資者為求保本增值，自英國脫歐之後增持本港住宅等物業，部份一手新盤內地買家所佔比重增加至三、四成，個別約五成，並集中在貴價的豪宅物業為主。

 

去年底，內地買家在本港住宅的購買比率大概只是一成半，但今年第二季，經已上升到三成左右。不久前，內地買家在本港樓市更趨活躍，個別豪宅一手新盤比重增加至約五成。

 

今年內地買家對國內樓市採取非常積極態度，買盤如蟻附羶，使到內地樓市穩步向好。以今年9月人民幣新增貸款勁升增加至1.22萬億元計算，竟然有多達四成用作買樓，由此可知，內地「樓迷」數目龐大到不得了。

 

內地一、二線城市樓價飆升，本港樓價升幅相對比較小，吸引內地資金來港購買豪宅等住宅。部份發展商亦願意提供釐印費等優惠，增加內地買家到港投資的意欲。筆者預期，內地買家佔新盤比例平穩。雖然港府將雙倍印花稅提升劃一至15%，但對本港豪宅有興趣的內地以至外地買家，仍然不少。

 

內地買家鍾情物業的原因，其中一個因素是人民幣匯價持續貶值。去年底，人民幣兌每美元是6.4937元，但近日匯價暴瀉，在岸價經已跌穿6.86元，跌幅達5.64%，所以，導致內地買家增持內地、外國及香港物業以求保值。

 

今年6月英國脫歐之後，全球投資者都覺得好端端的歐盟也可以突然之間分裂，現金非常不保障，紛紛轉投物業市場對抗現金貶值，令今年第三季不論一手、二手私人住宅登記及樓價皆創出新高紀錄，樓市價量齊升。歐盟及日本量化寬鬆及負利率之後，全球充斥著大量灣泊的資金，部份資金選擇到香港、新加坡及日本，但香港具備聯繫匯率之利，港元與美元掛勾，比較世界其他貨幣穩定，所以，吸引到世界各地及內地資金流入香港。

 

這些在原本在外國灣泊的資金對於本港住宅等物業甚有興趣，而其中的內地資金更轉移集中向本港豪宅入手。適逢近期本港多個發展商都推出在港島山頂、南區、半山以至市區的豪宅，吸引到這些具備國際視野的買家入市買入此等一手豪宅新盤。如果沒有這些豪宅新盤出現，這批豪客根本不會現身。

 

在英國脫歐之後的一片混亂之中，香港竟然能夠發揮到中國良好經濟優勢以及聯繫匯率的保值優點，可謂得天獨厚才能夠左右逢源吸引到大豪客的在本港的物業作出重大投資。筆者覺得香港市民應該身在福中要知福，不要搞亂香港，因為要有安定繁榮局面，才可展現香港的吸引力。