一手新盤樓價加幅 不會離譜

最近中資及港資發展商在購買地皮之時，積極加碼入市，但因今年一手新盤眾多，估計可供發售的住宅單位數目，約達3萬伙。筆者預期發展商開售新盤時不會加價太多，所以，買家不用擔心加幅太離譜，造成新盤價格高不可攀情況。

 

在較早前中資發展商以高出市場預期的投標價格，投得啟德等地皮，港資發展商期後亦還以顏色，加碼奪得啟德地皮而歸。市場的一般看法覺得，中港兩地發展商以高價取得啟德地皮，很可能會扯高各區新盤的售價，令買家置業難上加難。

 

買家有這種觀感是合理的，但因今年內推出的新盤數目不少，應會對發展商的加價起到抑制作用，所以，筆者預料發展商在推售新盤的加價幅度會克制，不會獅子開大口，以免變成幫人開路，反而害到自己，到時就後果嚴重。

 

因為各發展商大多數都是上市公司，她們的主要業務是出售住宅等物業而非收租公司，都要做好賣樓的成績，以免將來的業績表現欠佳，後果就不妙。

 

如果賣樓成績不濟，輕則引致投資銀行降低發展商的盈利前景評級，會造成發展商的股價受壓。重則導致基金股東來個「大戶出貨」，沽售他們所持相關的發展商股份，就更「大件事」！因為兩者都影響發展商在金融市場的集資功能，損害到她們的資金調動，甚至拖累到新盤發展計畫，所以，發展商對新盤開價十分慎重，寧願慢火煎魚式的加價，甚少出現大躍進式加價。 

 

由於今年各個發展商的大型新盤不少，部份更是千伙大盤，開價不但克制，而且會有不少優惠協助銷售，例如低首期、幫補印花稅等等，以推動自己的銷售。

 

新盤普遍連同配套、裝修、會所等等計入樓價，售價自然有所提升，但這些設施可以為買家帶來享受，又不必為裝修等問題煩惱，亦屬好事。

 

因發展商售賣一手樓有各種優惠，二手樓市相對持續淡靜實屬必然，因為二手業主沒辦法像發展商般提供各種優惠，單是買樓首期資金經已比一手新樓昂貴得多，加上受到三種印花稅等辣招影響，置業成本自然貴上加貴。如果買家一定要買二手現樓，就唯有「硬食」這些高昂的印花稅。在這情況之下，二手樓市交投量萎縮是無可避免的。

 

儘管一手新盤大量供應，二手樓市要繳納高昂印花稅，筆者預料今年首季樓價大約下跌10%，上半年則偏軟5^%，但下半年政經局勢明朗化後，後市應反彈有力，見底後回升10%，令全年整體樓價有溫和的5%升幅。