買家力撐 樓市仍然樂觀

去年11月初特區政府加辣，12月美國聯邦儲備局加息0.25厘，市場預期本港住宅樓市將會價量齊跌，但事實並非如此。二手樓市維持平穩，一手樓市有大量買家撐場，表現相當不俗，小陽春已然出現！

 

受到加辣和加息的雙重夾擊，本港樓市普遍被市場看淡，預料很可能要去到春節後才會見到起色。儘管如此，部份人覺得樓市短期內偏淡，但二手樓市交投及價格並無顯著回落，依舊平穩。一手新盤銷售反應理想，售樓處見到買家的人龍處處，氣氛踴躍，近日開售的大型新盤銷售反應異常出色，未受加辣及加息影響。而且發展商開價亦具吸引力，不會太高，市場承接力充足。

 

此外，新一份施政報告未見太多革命性的新政策。房屋供應方面，主要仍是從增加土地供應著手，甚至未有提及有關樓市辣招的取向，屬於中性，已算利好。

 

雖然美國聯邦儲備局主席耶倫指出，美國經濟接近達標，未來三年具備條件每年「加息數次」，但支持收緊貨幣言論，刺激美元兌主要貨幣匯價大幅反彈，其中日圓兌每美元由112大幅回落至115，回到美國總統特朗普出口術唱低美元前一天水平。如果美元又重現強勢，又會損害美國出口及整體經濟，聯儲局即使要加息，也要點到即止，難以加得太多。她更表示，貨幣政策立場仍保持適度寬鬆，循序漸進調整貨幣政策，是審慎的做法。筆者從她上述所言作出推測，美國加息只會慢慢提升，應不會大躍進！

 

假設聯儲局在今年內落實加息，筆者預料是兩次0.25厘，即是只加0.5厘而已。在落實加息之後，本港住宅按揭息率應不到3厘。

 

共和黨的特朗普於上月履新，成為美國新一任總統，但美國各地都出現大規模遊行示威反對他出任總統，聲勢之浩大是歷屆美國總統就職禮時前所未見，連世界各地亦有甚多人上街「反特」，看來特朗普很大可能成為「跛腳鴨」。雖然他明言會換掉民主黨的聯儲局主席耶倫，以及換血加插他的心腹，但由於聯儲局是一個獨立機構，加上有民主黨的負隅頑抗，特朗普左右聯儲局將會面對巨大阻力。美國加息步伐出現嚴重的角力可能性甚高，不會暢通無阻。

 

而且美國政府及國民的總負債經已上升至66.78萬億美元，平均每個國民家庭欠債已然上升至630萬港元，升勢可謂「進步神速」。特朗普就任總統經已面對前所未有的反對之聲，如果再大幅加息，一定會惹來「重數組」的國民巨大反抗。假使特朗普想加息，政策也是寸步難行。

 

本港置業人士對於美國加息，要有充份的心理及實質準備，將能抵禦按息上升的衝擊，但卻不難獲得小於預期加幅的意外收穫。