利好因素多於預期 看好港樓

本港住宅樓市在一手市場方面，小陽春在新春前已然呈現。展望今年未來時間，樓市繼續看好，因為利好因素逐漸浮現。到處惹是生非的美國狂人總統特朗普，上週竟然主動致函接觸中國國家主席習近平示好，及後雙方更通電話，表現友善，消除中美之間的不明朗。

 

特朗普上任之後，簽署許多行政命令，在世界各地及美國四出招惹是非，造成全球政治經濟氣氛變得十分緊張，場面經已不是「反檯」那麼簡單，與美國內外各方的衝突可謂一觸即發。此外，更有傳言特朗普內閣經已訂定好制裁中國的貿易清單，隨時向中國發動攻勢。

 

上週三白宮突然發表聲明指出，特朗普春節後致函習近平。特朗普在信中表示，他期望與習近平一起合作，研究發展一種具建設的關係，使到美國及中國兩國同時受益。特朗普更感謝習近平在其就職時發出賀信，他並祝願中國人民擁有一個祥和幸福的雞年。

 

上週五雙方更通電話，新華社報道，習近平讚揚特朗普恪守「一個中國」政策。雙方亦同意在貿易、投資、國際事務上合作。習近平指出，中方願意與美方增進聯繫，為中美兩國和雙方人民，帶來更多得益。白宮形容兩人對話非常真誠，並期待之後有更多磋商，兩人亦分別邀請對方到訪。

 

許多人都擔憂中美兩國爆發劍拔弩張局面，但狂人對多個國家以及美國本土表現火爆，卻對中國溫和地友善，屬於意料之外，中美兩國初步接觸就有一個好開始。相信中美關係不會惡化，並向好的方向發展。屆時中美貿易戰、金融戰理應不會爆發，香港政經層面亦會間接受惠，對社會及投資市場亦有好處，本港樓市股市亦得益。

 

近期樓市小陽春主要集中在一手市場，手二市場並未起動。但一些新春後開售的一手新盤，不僅開出具競爭力的售價，而且還有不俗的折扣，更有過度性貸款。為著吸引內地買家入市，有些發展商開出破天荒條件，為內地買家代繳各15%的從價印花稅及買家印花稅，合共是成交價的30%，藉以抵銷政府的辣招稅款及提高買家的入市興趣。

 

筆者預料一手樓市將會轉趨熱鬧，再加上中美港的政經濟陰霾隨著中美關係有改進，有助提高市場的投資信心。因此，一手樓市的暢旺將會帶動二手樓市亦逐漸向好，樓市換樓鍊亦有望重新啟動，令整體樓市向前邁進，步入好景。

 

許多人擔心的美國大幅度提高利息，是困擾本港樓市以至股市的利淡因素，但筆者近期發現美國政經隱憂比預期的多，相信美息上調步伐會是溫和及漸進，不會對本港樓市造成太大傷害。