租金及通脹升幅難溫和

日期：2017-02-27

去年本港二手住宅樓價上升約6..54%，租金則上升4.1%，但樓價升幅是財富增值收入，租金升幅是支出。經已落實是要在香港落地生根，那麼做業主一定好過做租客，因為租金及通脹升幅勢難溫和。

根據中原地產新簽租約統計，全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金，按年計算去年全年上升4.1%。今年1月份的例淡月份，每平方呎實用面積平均租金錄得33.8元，竟然比較去年底的33.3元，單月大升1.5%。觸及前年9月份34元的歷史高位，僅差0.2元，今年租金要再創新高，應該無太大難度。

去年全年租金升4.1%，對於一些財力雄厚的租客尚可應付得來，但1月份單月經已又勁升1.5%，就令人警惕了，總和是5.6%，不再是小數目。

再者，租金是租客的主要開支之一，不會對財富起到增值作用，租金愈多，身家就愈少。去年本港通脹為2.4%，比較前年的3%略為下降，但通脹又是侵蝕財富的一環，再加上租金，這些支出加起來就不是小事了。國家統計局日前公佈，內地1月居民消費價格指數（CPI）按年上升2.5%，按月升1%，升幅比預期大。須知，人民幣近年弱勢，內地通脹也有2.5%，對於香港所造成的輸入通脹不少，人民幣轉強就更麻煩。