二手樓轉活樓市旺更久遠

日期：2017-03-20

春節之後，本港樓市果然如筆者所料，由強勢的一手樓市帶旺弱勢的二手樓市，因二手樓市轉活，啟動了換樓鍊，整體樓市的續航力可以運行得更持久。

2月份，中原地產十大屋苑共錄得206宗成交，較1月份138宗增加49%，成交量再次重上200宗水平。二手樓回穩是因一手樓市走勢強勁帶動所致，只要二手樓市的換樓鍊起動，整體樓市的動力就會生生不息，產生持久的續航力。

不久前，許多人看好港股，部份投資銀行更樂觀地指出恆生指數有望重上3萬點以上，但港股近日表現令人泄氣，只在24,000點以下爭持，無力向上突破，投資者看來似乎依舊愛樓不愛股。在這形勢之下，儘管最近有3個大型新盤合共約2,400伙登場，樓市氣氛良好，承接力無問題。

近日有大銀行更下調最低按揭貸款額門檻，連細碼樓亦可享有H(拆息)加1.3厘的低按息，有別以往只供大額優質客使用，反映銀行水浸問題相當嚴重。本港經濟略有起色，但銀行的貸款業務看似無甚突破，只有按揭業務有比較理想的成績。

本港銀行存款總額經已增加至直指12萬億港元，這一股購買力非比尋常，只要流入某個投資市場，即可掀起澎湃場面。此外，世界各地包括內地的買家對於本港樓市，也非常看重，因為單是中國內地人口經已接近14億人口，只要有最有錢的1%內地人口對本港樓市有興趣，就是1,400萬買家，香港根本沒有1,400萬個那麼多的住宅單位賣給他們。