【潮看樓市】Q4二手買賣恐再挫30% – 陳海潮

剛過去的第三季樓市因社會運動而遇冷，預料第四季將持續受困，情況或更嚴峻！根據土地註冊處數據，今年第三季全港共錄7,449宗二手私宅買賣登記，較第二季的12,457宗大跌40%，為今年以來表現最差的季度，反映了期間社會運動爆發及中美貿易戰纏繞的影響。

相關成交總值方面，第三季較次季歷史高位的1,202.5億元回落47%，僅得643.15億元。至於第三季平均每宗二手私宅登記涉資約863.41萬元，較次季歷史高位的965.32萬元，回落10.6%。

按屋苑劃分，第三季十大活躍成交屋苑買賣登記量全線向下，合共只錄得589宗登記，較次季的991宗大減41%。季內登記量跌幅最大的屋苑為海怡半島，由次季的96宗登記急挫59%，至只有39宗。至於嘉湖山莊則以111宗登記，蟬聯最熱賣屋苑榜首之位，但按季亦大跌21%。

面對社會運動竄擾不息，加上中美貿易戰加劇市場的不明朗因素，令準買家入市意欲減退。此外，第四季仍有不少新盤將登場爭客，故若社會亂狀未能解決，筆者預期第四季二手私宅買賣登記量，有機會較第三季再挫三成，跌至只有約5,200宗的水平。