按息戰持續破底

2017年首季成為歷史，又可以作為一個投資季度小結，無論香港股市、金市及樓市大致上投資者都有一些斬獲。但如果能夠及早在首季「上車」成為業主，就有權繼續享受為時更久的超低按息優惠期。

從本港銀行以至內地銀行去年業績去看，成績毫不出色，有些甚至要倒退，可知中國及香港經濟只屬普普通通，如非內地及本港樓市有比較好的表現，港銀及內銀的經營將會更吃力。

本港經濟疲弱，許多行業都對資金需求不大，本港銀行水浸嚴重，慶幸本港住宅樓市依然一枝獨秀，為銀行帶來不俗的生意。故此，許多銀行都在按揭生意方面全力搶攻，儘管美國在2015年底、2016年底及今年3月分3次各加息0.25厘，銀行不但沒有提高按揭息率，反而將按息門檻降低，以爭取新生意。

筆者月前指出低至H+1.3厘的H按，在不久之後會失守。最近經已見到有大銀行為吸納優質客戶以低至H+1.28厘爭取客戶，並且降低貸款額入場門檻。筆者之所以忠告置業人士利用年初動手買樓，凡是銀行年初都有按揭新貸款配額，為了吸客銀行審批亦會寬鬆一些，去到年尾，夠額的會變得比較嚴謹，甚至提高批核條件。

近日美國聯邦儲備局主席耶倫指出，聯儲局認為循序漸進加息，將令當局達到中性政策立場，不致等得太久才收緊政策。並表示，不希望出現急速加息的局面。聯儲局加息無疑是循序漸進，而且經已加了3次息，儘管本港銀資金池豐厚暫時不加息，但距離加息之日漸近，稍後置業將面對略高按息成本。