美擬發長命債利港投資物業

日期：2017-05-29

美國稅務改革尚未有結論，財長努欽日前表示，有意首次發行30年期債券，用來應付減稅減少以及發展萬億美元的基建。反映美國為還債打持久戰，仍然是赤字預算，美元發行量增加，近期美元強不了多久近日經已回軟。預期美息續低，在美元匯弱息低環境之下，買入住宅等物業有助對抗美元貶值。

由於美國政府及國民的總負債經已上升至68.92萬億美元，走勢上有增無減，如果再發行長達30年期國債，大家應該對美國長期經濟情況是否良好，心裡有數。美國債務有拖無欠會變成常態，但降低稅收又令美國政府收入減少，政府只有印鈔發債一招應戰。莫說國民應付欠債吃力，政府亦不敢造次大幅加息令自己負擔更多債務，還要注意國民的還債能力，加息也不能落藥太猛。

美國加息幅度有限是預期的，加上美國推出30年期國債，只會使到美元供應量繼續增加，兌換其他主要貨幣貶值可期。本月中美元兌換各種主要貨幣曾經一度展現強勢，以日圓為例曾經高見過每美元兌114日圓。特朗普被懷疑因向俄羅斯洩密，或面臨彈劾，強勢不久美元大跌落至111日圓。

美元弱勢自然會影響到有聯繫匯率的港元，持有這兩隻貨幣的投資者，也會千方百計物色投資機會去保本增值，避免美元及港元自動貶值。

由於各種投資工具必須花很長時間去認識及研究，但美元貶值問題經已殺到埋身，買入住宅等物業是最容易計算，不像其他投資工具那麼費神。而且購買住宅實用性高，自住及出租均可，彈性比較大。