香港經濟趨穩 樓市得益

今年首季，香港住宅樓市跟隨世界各大城市走勢向上，上升5.15%，又惹來不少市民批評樓價升得太快。但如果將港樓升幅與其他投資工具比較，港樓升幅輸了一大截。不過，港樓的升幅是有實質支持的，因為各種經濟因素都向好，升得有道理。

 

香港今年首季經濟增長，按年升幅達到4.3%，是6年高峰，比市場預期的3.7%更高。期間不論是出口、私人消費、零售、入境旅遊以及投資等等，皆有不俗進賬，實非倖至。

 

外貿方面，首季整體貨物出口按年快速增長高達9.2%，是2013年首季度以來最大升幅。訪港旅客方面，商務及經濟發展局局長蘇錦樑指出，遊客數量穩定增長，4月份整體遊客人次，按年上升1.9%，今年首4個月按年上漲3.2%。

 

因訪港客量回升，零售業總銷貨價值亦告止跌回穩。在連續下挫24月之後，今年份3月按年增升3.1%，臨時估計為357億元。首季零售業總銷貨價值的臨時估計，按年收窄至1.3%。但3月份奢侈品亦告見底反彈，汽車及汽車零件銷貨價值同比上升16%，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物銷貨價值同比上升8.4%，雜項耐用消費品銷貨價值亦增升9.5%，

 

因貿易、旅遊及零售市場皆告回穩，本港2-4月份失業率仍低於3.2%，與今年1至3月相同。就業市場表現良好。

 

本港今年首季在各個主要經濟環節都有亮麗表現，十分難得，因為外圍市民仍然存在甚多不明朗因素，好像美國被稱為狂人的新任總統特朗普獲選上任，擺出一副孤立及保護主義咀臉，一上位就要建設美國與墨西哥之間的圍場，又表示要「美國優先」並計劃向外國輸美貨品大增入口稅，未幾又要廢除前總統奥巴馬的醫改制度。此外，英國去年中脫歐之後，法國、意大利等亦有政黨要求效法英國脫歐。著著都令屬於對外開放型經濟的香港，處於不利及被動的惡劣形勢。

 

在眾多不利消息威脅之下，香港各個經濟環節都表現堅挺，更能支持到本港住宅樓價穩定向上。近月來本港樓價迭創新高，是有實質因素支持的，並非吹捧出來。而且政府在各項印花稅及收緊按揭措施之後，更不斷加辣，樓市也能逆市而升，證明樓市有許多捧場客。

 

但因政府在印花稅及按揭方面下了緊箍咒，參與樓市投資這個遊戲的買家，根本就是全屬用家及投資者，因為本港樓市只餘下自用及長線投資客戶，炒家經已成為不復存在的過去式，基本上樓市再無短線炒出炒入的炒家。