政府換屆 冀對樓市有新思維

7月1日新一屆特區政府即將接任，筆者預計，新政府對於本港住屋問題只會繼續加把勁「管理」，除非能夠有脫胎骨的新思維，否則只會再將置業的門檻加高，將打算置業的人士拒諸門外，依然是解決不了置業的難題。

 

對上五年的特區政府，為了壓制置業需求，不停地將置業門檻加高，而不是用最治本的方法增加樓房供應量，去滿足市民的居住需求。當然現屆政府也有設法增加土地供應，用來興建更多公營及私營房屋，但進展可說是寸步難行，連特首梁振英也哽咽地表示，物色土地建屋「粒粒皆辛苦」。

 

現屆政府其實是採取了不少措施去增加土地供應，除了移山填海的慣用招數之外，也繼續採用上一屆政府的方法。另外，更有人工島等大型計畫，都是花過不少心血的。不過，如果能夠使用親和一點的手法，就會事半功倍，可惜現屆政府方式不夠溫和，造成社會一些反彈，當然遇到來自社會比較大阻力，做得更為吃力，變成事倍功半。

 

候任行政長官林鄭月娥在競選之時，曾經講過：會以人情味及重感情風格管治香港，筆者覺得這種取態會比較容易成功。因為為政者不採用以退為進的懷柔方法，出現火星撞地球場面會成為常態，以至愈演愈烈，政府及市民衝突變得有增無減，變成「冇偈傾」，所有增建土地建樓的發展都會變成「龜速」，形成社會內耗。

 

林鄭月娥月前到訪大澳，出席前身是舊大澳警署的大澳文物酒店5週年慶祝活動致詞時表示，她對這個保育項目有深厚感情。因為舊大澳警署成為活化歷史建築伙伴計劃之一及動工之時，她都有參與計劃及到現場監工。

 

林鄭月娥指出，活化歷史建築伙伴計劃目的是為香港留下具體的痕跡，希望凝聚人情味，讓下一代記得香港的歷史發展。她明言：「自己會以人情味、重感情的管治風格擔任行政長官，重現社區鄰里互助精神。」

 

她指出，推展建設工作，不時遇到地區反對聲音，認為酒店的保育項目可給社會一個啟示。因為地區的意見可和保育項目融為一體，全靠各界合作。

 

筆者對於新換屆政府的寄望是有新思維，除了要有首置居屋、居屋出租及新白居易之外，還要有更多土地供應興建住屋，以滿足公營及私營房屋需求，不宜再一味在樓市加辣去增加印花稅及收緊按揭，但極可能依樣畫葫蘆。加高堤圍沒有疏濬河床，洪水淹至又會決堤，非長久計。應付市場需求，必須覓地增加住屋供應量才對，但手段可以溫和，以柔制剛。