息口升不多 租金勢難平

講了多年的美國加息，終於今年6月再兌現提高一次，是2015年底以來的第4次共1厘。如果與本港住宅租金加幅相比，肯定是慢吞吞，因為住宅租金連升14個月，累升14.5%，高下立見。

美國加息講了5年多，只落實加得4次共1厘，肯定是龜速。如果這5年多以來擔心加息而不買樓自用，轉移以租樓方式解決居住問題，一來一回可謂損失慘重矣！

根據中原地產新簽租約統計，5月份租金按月升1.5%，升幅為4個月最大。今年3月份租金升穿歷史高位34.0元後，3月份及4月份租金僅升0.6%及0.3%，相比之下，5月份的升幅相當顯著。加上大學生及新到港的海外僱員開始預租單位，刺激租賃宗數增加，相信傳統租賃旺季已順利提早來臨。

2017年5月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得34.7元，比較4月份34.2元，上升1.5%。租金連續3個月創歷史新高，並連升14個月，累升14.5%。租賃宗數及租金同時上升，反映租賃市場相當暢旺，估計旺季可以延續至今年第三季。

如果以2012年初的租值約24.3元計算，與最新租值34.7元相比，期內勁升42.79%。再與期內樓價勁升66.46%比較，一出一入，可謂天與地遠矣！

雖然租樓勝在自由自在，地區任揀，但這個自由代價似乎太大。假使置業之後再加上各種辣招印花稅，逼使業主獨居一處，不能住遍天下，卻享受到避免加租及身家升值的好處，即使扣除這些年來的加息1厘成本，作為業主都總比做租客划算。人生於世，最好就不要與錢鬥氣，自招損失。