樓市20年，細價盤架勢！

香港回歸祖國20年，投資市場升升跌跌，但樓市先急挫後勁升，其中以細價樓盤走勢凌厲，升幅超過大型屋苑，由價細變架勢，令長期持貨的小業主以小勝大，跑贏大市。

香港回歸20週年，樓市經歷97年金融風暴、03年沙士、08年金融海嘯等多件大事，期間樓價多次調整。20年過去，中原城市領先指數(CCL)成份屋苑樓價走勢各異，當中以細單位為主的屋苑表現最突出，累計升幅跑贏藍籌屋苑。以港島為例，嘉輝花園現今呎價為18,378元，比較97年7月的7,204元，期間累升約1.6倍，升幅明顯高於太古城的88.1%及杏花村的54.2%。

九龍區亦有同樣情況，以細單位為主的淘大花園累計升幅跑贏黃埔花園。淘大花園期間累升99.5%，黃埔花園期間僅累升58.6%。新界東的沙田第一城及河畔花園表現同樣突出，累計升幅均高於1.1倍。新界西的海濱花園及嘉湖山莊現今呎價為11,562元及8,944元，分別累升68.2%及46.0%。表現相當不俗。

恆生指數今年6月下旬約25,800點，比起20年前的高峰16,820點，高出53.38%，但實際上，目前有些股票連1987年10月美國引發全球股災也不如，部份甚至還輸錢三分之二呢，所以，揀股確實有不少難度。

有幸能夠在十多年前買中今天的股王騰訊控股，由當初上市的3.7元，到現在約280元(未1拆5股前，價值應是每股1,400元，升幅為377倍)。但由上市時持貨至今的股東數目有限，因不少人賺了某個升幅就按捺不住中途「落車」，不易賺盡。反而業主因要居住可以持貨至今，仍然未賣樓，所賺就「由頭到尾都咁好味」。