房屋供應短缺 屬意料中事

前運輸及房屋局局長張炳良日前稱，政府在過去5年房屋追滯後，供應又遇到阻力，事倍功半。早在2014年8月，筆者經已指出政府會在物色土地上，遇上很多困難，達標成疑。

 

張炳良指出，過去5年政府在房屋方面「追滯後」，房委會在供應房屋項目時遇到大大小小阻力，最終事倍功半。過去在私樓市場方面，推出多輪需求管理措施，取得一定成果。但全球低息和信貸寬鬆，本港樓市仍然熾熱、亢奮，泡沫風險增加。市民購買力與樓價脫節，今年首季的置業負擔比率相當高。他提出，樓價預期日趨非理性，感到擔憂，提醒買家小心樓價和利率風險。

 

過去幾年，政府對社會採取比較強硬的態度，有如石地堂鬥鐵掃把，或者火星撞地球，硬撼硬的方式，雖可處於不敗之地，但只會兩敗俱傷，根本不會得出好結果，一定會有某程度上出現磨損或決裂。即使任何一方勝出，都是慘勝，沒有「一齊贏」的最佳效果。尤其是對年青人態度太強硬，只會引致壓力愈大反抗愈大，他們在阻止政府爭取地皮之時，極力反對，政府取得土地會吃力及浪費時間，拖慢了房屋供應。期望新政府上場，會懂得使用懷柔策略，或許可改善成果。筆者早2014年8月21日「看穿供應不足底牌 刺激買樓意欲」文章中，經已指出政府覓地寸步難行。

 

梁振英主政時的特區政府，無止境地增加各種印花稅及收緊銀行按揭，不斷加高置業堤圍，並非長遠辦法，只會令想置業的人士，望樓興歎。與特區政府一直以來想更多人成功置業的原則相違背。

 

增加印花稅及收緊按揭以來，本港樓價不斷創出新高，證明這些藥物經已服食了多年，劑量不斷加大，但得出的結果是全無效用。幫不到首置人士買樓，甚至攔阻他們「上車」，政策倒行逆施，只會引致社會更多怨氣。新政府上台之後，不宜再動軋使用印花稅這些舊藥，理由是絕無效用之外，更使到二手樓樓宇供應量大大減低，損害到樓市的成交量，又幫不到市民置業。

 

新政府應該研究認真解決到置業需求的策略，並非阻人「上車」就當作解決了居住問題。

 

新政府最好擺出親和態度與市民洽商，從而令土地釋放出來，有助政府起到公營及私營房屋。既然試過硬功不行，就要改用軟功。