按揭減息戰 有利業主

6月份，據說，本港大型銀行受到香港金融管理局勸喻，將按揭息率略為提高。7月中，大型銀行因為受到中小型銀行以低息挑戰，市場佔有率流失，因此，又發觸小型減息戰。大型銀行之所以在按揭市場爭鋒，因為生意難做，被逼在尚算不致太差的按揭市繼續爭奪。

香港銀行體系的整體貸款增長，在今年首5個月以年率計算近20%，高於去全年的6.5%。不過，如果細心分析，銀行生意並非心像般好，如非今年一手樓市大收旺場，按揭暢旺，銀行業績難以有亮麗表現，怎可能有首季有接近20%的增幅。

今年上半年一手樓市大旺特旺，銷售金額約1,356億元，數字是按半年度計算的歷史新高紀錄，升幅料近倍增。因為樓價持續創出新高，買賣又暢旺，刺激銀行按揭生意興隆。

假如一手樓市銷售不是大收旺場，銀行沒有一手按揭的推動，貸款業績勢難有近20%的出色增長。不過，6月份大型銀行在按揭生意稍作加息，立即被中小型銀行偷襲，7月份大型銀行再度溫和減息，屬於「測試水溫」的動作，顯示她們可以隨時作更大規模的反攻，以求保護自己的市佔率。

另一角度去看，大型銀行在按揭方面調低息率，亦反映整個貸款市場並非如想象般美好，否則不打減息戰應該賺得更多。

本港銀行業的整體貸款市場，如果沒有出色的按揭貸款業務支撐大局，將會經營得更吃力。大型銀行今次寸土必爭的舉動，反映整體貸款生意競爭激烈，相信銀行業的按息不會隨便提高，業主有望繼續享受低息環境。