減息｜十大屋苑｜成交

美國再度減息後首個周末，二手市場成交步伐亦未見轉快，主要是業主見減息消息，收窄議價空間，買家需時消化，令成交未見顯著增多。按中原地產數據指出，本港主要十大屋苑周末錄得8宗成交，較對上周只多1宗，升幅14.3%，「捧蛋」屋苑達3個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港銀行跟隨美國再度減息，減幅0.25厘，減息步伐理想，直接減輕買家置業成本，吸引買家出動睇樓，不過，業主議價空間略見收窄，買賣雙方需時商議，令交投步伐未見加快。「捧蛋」三個屋苑包括鰂魚涌康怡花園、藍田麗港城及將軍澳新都城。

港島中產屋苑鰂魚涌太古城，過去周末錄「7字頭」成交。中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，泰山閣中層H室，實用面積596方呎，屬兩房一廁間隔，向西，望闊內園景，擁雅致裝修。業主早前以900萬元放售，減價105萬元至795萬元售出，平均實用呎價13,339元。據了解，原業主於2014年4月以732萬元買入該址，持貨10年，是次帳面賺63萬元。

東涌大型屋苑映灣園，中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，映灣園1座中高層C室，實用面積520方呎，兩房間隔，向東海景，最新以522萬元成交，折合實用呎價10,038元。原業主於2007年8月以183.8萬元入市單位，是次轉手帳面賺338.2萬元，單位於17年間升值1.8倍。

老牌屋苑荔枝角美孚新邨，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本周末打破悶局，錄得1宗成交，全月暫錄9宗成交，平均實用呎價9,565元。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，美國總統大選塵埃落定，加上香港跟隨美國再度減息，兩大利好消息吸引買家出動睇樓，不過，現時一手及二手市場持拉鋸狀態，相信隨著美國減息勢頭持續，更多買家選擇入市，二手樓價將止跌回穩，甚至溫和上升，但受聖誕假期等因素影響，料今季整體一、二手成交仍以平穩為主，不會出現爆發性增長。

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